A 2019 módosításai az eljárás az állami nyilvántartásba az ingatlan

1. Van egy új ingatlan-nyilvántartási

Egységes állami nyilvántartás ingatlan kerül kialakításra (a továbbiakban - USRRE), amely egyesíti a szereplő információk a jelen időben az ingatlan kataszter és az egységes állami nyilvántartás.

A USRRE magában, különösen a nyilvántartás az ingatlan (ingatlan-nyilvántartásba), a nyilvántartás a jogok és azok korlátai és tehermentes ingatlanok (a nyilvántartás az ingatlanok jogok), valamint a határokat az adatbázist. További információk a határok ma szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásba.

USRRE vezet elektronikus formában. A kivétel volt a helyzet adatbázist. Ők egy nyomtatott példányt tárolni fogják díszített írásban benyújtott papíralapú nyilatkozatok és dokumentumok eredeti példányát, amelyet semmilyen más államhatalmi szervek, a helyi önkormányzat és a levéltár.

Jelenleg az ingatlan kataszter és az egységes állami nyilvántartás végzik nyomtatott és elektronikus formában, az utóbbi élvez elsőbbséget.

2. Tisztázzuk az ingatlan, amelyre az állami kataszteri nyilvántartás és a jogokat, amelyek rögzítik

Az új törvény az ingatlan-nyilvántartásba teszi információt egy valós és összetett vállalkozásokat vagyon komplexek.

A törvény értelmében az ingatlan kataszter tájékoztatást ilyen komplexek a leltár nem készült. Ugyanakkor azokat a jogokat nyilvántartásba kell venni (ami lehetetlen anélkül, hogy figyelembe véve a leltár), így azokat figyelembe venni. szerű szerkezetek. Ezen túlmenően, figyelembe véve egy valódi komplex lehet figyelembe venni mindazokat a tulajdonságokat, amelyek szerepelnek az összetétel.

Elszámolása egyetlen valós és komplex állami regisztrációs jogok akkor kell elvégezni a következő esetekben.

- befejezését építése házak, tervdokumentáció, amely a működésükhöz, mint egy ilyen összetett;

- Egyesület kérésére a tulajdonos felvett és nyilvántartott ingatlan objektumok, amelyeknek közös célja és elválaszthatatlanul kapcsolódik fizikailag vagy technológiailag vagy található ugyanazon a telken.

Ha regisztrálni tulajdonjogát a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum lesz lehetséges csak regisztráció után, és állami regisztrációs jogok minden objektum, amely benne van az összetétel.

Ami az altalaj, a törvény szerint az ingatlan kataszter van a leltár nem veszik figyelembe. Az új törvény kizárta azokat az ingatlan objektumok, a jogok, amelyek ellen jelenleg az állami nyilvántartásba.

3. Tekintsük az ingatlan és elvégzi állami regisztrációs jogok ez lesz Rosreestr

Az új törvény, hogy végezzen kataszteri nyilvántartási ingatlanok és a felvétel a jogokat, csak Rosreestr és területi szervei (a továbbiakban együtt - Rosreestr). Ezeket a hatásköröket nem lehet átadni az alárendelt intézményekben. Jelenleg az állami regisztrációs jogok ingatlan és tranzakciók hordozza Rosreestr és telekkönyvi bejegyzés - beosztott Kataszteri Kamara az Orosz Föderáció.

4. kataszteri nyilvántartási tárgyak és állami regisztrációs jogok kerül sor egyidejűleg vagy külön-külön

4.1. Ha a felvételi és az állami nyilvántartásba egyidejűleg végezzük

Mint most. regisztrálni a jogot, hogy általános szabályként tulajdonságai lenne lehetséges, ha azok nem szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásba.

Az új törvény. ha a tájékoztatás a tulajdonság hiányzik USRRE ő veszi a leltár és állami regisztrációs jogok fogják végezni egyszerre. A kivétel volt a helyzet. ha a kataszteri nyilvántartási végezhetjük nélkül állami regisztrációs egyidejűleg, és fordítva. Jelenleg egyidejű végrehajtására számviteli és állami regisztrációs nem biztosított.

Könyvelési és állami regisztrációs kerül sor egyidejűleg az alábbi esetekben.

- létrehozását az ingatlan (. kivéve azokat az eseteket, amikor a kataszteri nyilvántartási végezhető anélkül, hogy egyidejűleg állami regisztrációs jogok);

- A formáció az ingatlan (kivéve az elállás esetén a föld vagy ingatlan található rajta állami és önkormányzati igények);

- megszűnése létezik a tulajdon, a jogok, amelyek bejegyzett USRRE;

- oktatás vagy megszűnése létezik a tárgy, amelyre a közös jogainak korlátozására és terhelési a tárgy alá kell vetni a regisztráció.

4.2. Ha a felvételi és az állami nyilvántartásba tartják elkülönítetten

A törvény létrehozza az eseteket. amikor a jogok ingatlan objektumok, a részleteket, amelyek rendelkezésre állnak USRRE kerül rögzítésre egyidejűleg nem kataszteri regisztráció. Ezek közé tartozik például az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása, bizonyítja a korábbi szerzett jogokat.

A törvény meghatározza kivételek. amelyben a kataszteri nyilvántartási végzik anélkül, hogy egyidejűleg állami regisztrációs jogok ingatlan. Az ilyen kezelés lehet venni, különösen a következő esetekben:

- létrehozását az ingatlan alapján az engedély megadása a létesítmény építési tőke részt a műveletben, amely képviseli a szervezet az állami hatóság, önkormányzat vagy a „Rosatom” társasági útján ügynökségek közötti együttműködést;

- megszűnése létezik a tárgy, a jogok, amelyek nincsenek bejegyezve a USRRE;

- megváltoztatni az alapvető jellemzői a tárgy.

5. Megváltozott kezelésére vonatkozó szabályokat kérelem kataszteri nyilvántartási ingatlan és állami regisztrációs jogok

Az új törvény felsorolja azokat a személyeket. akiknek a pályázatát figyelembe kell venni az ingatlan és a bejegyzett jogok átruházását. Ki lehet alkalmazni attól függ, hogy a számlavezető és állami regisztrációs - egyidejűleg vagy külön-külön.

Ennek megfelelően, a törvény rendelkezései tekintetében fennálló alkalmazás létre (azaz épített) ingatlan nyújthat:

- a tulajdonos vagy a föld tulajdonosa, amely egy tulajdonság - végrehajtása során a számviteli és állami regisztrációs;

- szerv az államhatalom, a helyi önkormányzat vagy a társasági „Rosatom”, már adni az engedélyt a főváros a létesítmény építése, - figyelembe véve a leltár anélkül, hogy egyidejűleg az állami regisztráció.

Jelenleg iránti kérelmet a regisztrációs ilyen ingatlanok nyújthat bármely személy.

Nyilatkozat a Kataszteri és állami regisztrációs és a szükséges iratok, valamint a most. el lehet képzelni.

- papíron - személyesen (a Rosreestr keresztül MFC, figyelembe re), vagy postai úton (Rosreestr);

- formájában elektronikus dokumentumok - egyetlen portálon keresztül közszolgáltatások vagy a hivatalos honlapján az orosz Register.

Újdonság a törvény, hogy ha a személyes látogatás (kivéve a kijárathoz vétel) az alkalmazás helyén és dokumentumok nem fogja érinteni a helyét az ingatlan. Más szóval, lehetséges, hogy foglalkozzon (küldeni a dokumentumokat postai úton) minden egység Rosreestra vagy személyesen bármilyen MFC. A lista az ilyen szervezetek és az MFC lesz látható Rosreestra oldalon.

A mai napig, egy nyilatkozatot a kataszteri nyilvántartási alkalmazzuk a helyét az ingatlan a kataszteri kerület, valamint egy nyilatkozat az állami regisztrációs jogok általános szabályként - a helyét az ingatlan belül a regisztrációs kerületben. Egy ilyen rendelkezés szerepelt a törvény állami regisztrációs jogok ingatlan előtt, de ez érvényteleníti. Ennek ellenére, a gyakorlatban a kérelmet és dokumentumokat is be kell nyújtani azon a helyen, ingatlan helyét.

5.1. Az a követelmény kötelező benyújtásának alkotó dokumentumok jogi személyek

Az új törvény kérelmek Rosreestr saját alapító dokumentumok a jogi személy, aki kérelmezte a fény a tárgy és az állam regisztrációs jogokat. A szervezet joga van file ilyen dokumentumokat saját kezdeményezésére.

A mai napig, a jogi személy köteles benyújtani alkotó dokumentumokat a szervezet (másolat) során állami regisztrációs jogokat. Ezek nem csak a szükséges abban az esetben. ha azokat be korábban, és a változásokért tettek.

5.2. A közlemény egy elutasítás esetén elfogadja a dokumentumot

A dokumentumok elutasításra kerül bevezetést. ha nincs megállapítva, a kérelmező személyazonosságának, amely közvetlenül van felvive a dokumentumot (például, nem bemutatott útlevél).

Az elutasítás az iratok átvételét szóló törvény ingatlan-nyilvántartásba nem áll rendelkezésre, és a törvénnyel összhangban az állami regisztrációs ingatlan jogokat tilos.

5.3. Meghatározott esetekben, amikor a dokumentumok vissza ellenérték nélkül

A törvény pontosítja a listát oka, hogy visszatérjen a kérelmet és dokumentumokat, megfontolás nélkül. Ezek közé tartozik különösen:

- mismatch formátum alkalmazását és benyújtott dokumentumok elektronikus formában, az előírt formátumban;

- aláírás hiánya a kérelmező a kérelem kataszteri nyilvántartási egy tárgy vagy állami regisztrációs jogokat.

Jelenleg kérelem állami regisztrációs jogok vissza lehet, többek között:

- ha az állam információs rendszer állami és önkormányzati kifizetések nem voltak információi a fizetési állami díjak és bemutatott egy dokumentum, amely igazolja a fizetési áruk;

- Az egységes állami nyilvántartás tartalmazza a jelzést lehetetlen regisztrációs jogok átruházásának korlátozását és terhelési ingatlan nélkül való személyes részvételét a tulajdonos vagy annak jogi képviselője.

Ezek a bázisok szerepelnek az új törvény. Tisztáztuk tehát a kifejezés az információ hiánya a fizetési állami feladat - öt napon a kérelem benyújtásának.

6. Csökkentett teljes időtartama kataszter és állami regisztrációs jogok

Az új törvény az általános kifejezés a bejegyzés az ingatlan a leltár és állami regisztrációs jogok csökken.

Ha a dokumentumok benyújtásával Rosreestr ez:

- 5 munkanapon belül - a kataszteri nyilvántartási;

- 10 munkanap - abban az esetben, egyidejű felvétel és az állami nyilvántartásba;

- 7 munkanap - az állami regisztrációs jogokat.

Ha ezeket az okmányokat keresztül benyújtott MFC, az időzítés a kataszter és állami regisztrációs jogok nőtt két munkanapon belül.

Jelenleg a teljes időtartama a regisztrációt az az ingatlan a leltár és állami regisztrációs jogok is 10 munkanap minden eljárást. Folytatva a dokumentumok kataszteri nyilvántartás és állami regisztrációs idejének állami regisztrációs jogok napjától számítják az adatbevitelt a kataszter az ingatlan, azaz a A legfeljebb 20 munkanap.

6.1. Milyen időtartamra kerül sor állami regisztrációs jelzálog

Az új törvény csak időmegtakarítást (5 nap), amelyet az állami regisztrációs jelzálog lakó helyiségek.

Következésképpen az állam regisztráció a jelzálog a föld, épületek és építmények, nem lakóépületek kerül sor az általános kifejezés (7 nap), feltéve, hogy a dokumentumok benyújtását a Rosreestr. Azonban, akkor csökken öt munkanapon belül, amennyiben az állam regisztrációt végezni alapján hitelesített jelzálog szerződés vagy közjegyző által hitelesített szerződés, amely magában foglalja a megjelenése jelzálog a törvény erejénél fogva (pl adásvételi szerződés ingatlan rovására hitel források a bank).

A mai napig az időszakban az állami nyilvántartásba a jelzálog a föld, épületek és építmények, nem lakáscélú helyiségek 15 munkanap, és a lakossági jelzálog - 5 munkanapon belül.

7. Az okok felfüggesztés kataszter és állami regisztrációs döntés az állami anyakönyvvezető

Az új törvény tartalmaz egy részletes listát a területen. amely kataszter és állami regisztrációs felfüggeszthető. Összehasonlítva a meglévő bázisok. ez a lista jelentősen megnövekedett (51 bázis szerepel ez).

A jelenlegi törvény az állami regisztrációs ingatlan jogokat felfüggesztése okokból, különösen, kétségtelenül az állam anyakönyvvezető jelenlétében okok állami regisztrációs jogok, a dokumentumok hitelességének vagy az e információ pontosságáért bennük.

Felsorolt ​​új törvény felfüggesztéséről bázis meghatározni a korlátait jogi szakértelmet. amely végzik csak a jelenlétében vagy távollétében okok felfüggesztéséhez vagy megtagadásához kataszter és állami regisztrációs jogokat. Következésképpen, ha ezek a bázisok hiányoznak, topográfiai és (vagy) állami regisztrációs jogokat nem lehet függeszteni.

Ha közben a felfüggesztés időtartama nem okainak megszüntetésére okot adó felfüggesztését, a magatartása a kataszter és állami regisztrációs elutasításra kerül.

7.1. Fokozott a kifejezést, amely a felfüggesztett fiók és az állami nyilvántartásba

Az új törvény létrehozott egy hosszabb felfüggesztésének állam regisztráció. A felfüggesztés időtartama a kataszteri nyilvántartási nem változott. Ebben az esetben, ha a kifejezés az ő szuszpenzió egy deklaratív módon.

Így, az időzítés a felfüggesztés a regisztrációs és állami regisztrációs a tárgyak lesznek:

- három hónap múlva - a döntés az állami anyakönyvvezető (kivéve valamilyen okból, amelyek egyéb időszakok szuszpenzió);

- hat hónapig - a kezdeményezésére a kérelmező. Ebben az esetben a törvény előírta, hogy a felfüggesztés alkalmazása csak akkor lehetséges egyszerre.

Jelenleg az állami regisztrációs jogok kezelése az állami anyakönyvvezető lehet függeszteni egy hónapot, és kezdeményezésére a kérelmező - három hónapig.

8. Az igazolás az állami nyilvántartásba való jog nem kerül kiadásra

Abban a pillanatban, az állami regisztrációs jogok által hitelesített, beleértve a tanúsítvány az állami regisztrációs jogok, amely ki, mint egy papír alapú dokumentum.

9. kataszter és állami regisztrációs végezhető részvétele nélkül a jogosult

A törvény előírja, hogy az információ USRRE kerül sor, beleértve az utat az ügynökségek közötti együttműködést. A kötelezettséget, hogy a szükséges számviteli és állami regisztrációs dokumentumokat a rendet, az állami hatóságok, a helyi önkormányzat, a bíróságok és közjegyzők döntéseik (törvények). Például:

- FMS Magyarország - az információt, hogy a tájékoztató természetes személyek;

- FTS Magyarország - az információt, hogy a tájékoztató a szervezetek és az egyéni vállalkozó;

- bíróságok vagy az illetékes hatóságokat, hogy - egy hitelesített másolatát egy ilyen aktus;

- közjegyzők - információt egy öröklési bizonyítvány.

Amikor megkapja a dokumentumot (abban foglalt információk), annak érdekében tárcaközi Rosreestr hozzájárul bázis USRRE információ (kivéve azokat az eseteket,. Amikor teszik lehetővé), és erről értesíti a bevezetése a jogtulajdonos.

10. Ki és mi a felelős a végrehajtása kataszter és állami regisztrációs

A törvény szerint a felelősséget az intézkedések (tétlenség) során a kataszter és az állami nyilvántartásba megosztjuk Rosreestra Gosregistrator és mások.

Tehát Gosregistrator felelős nem tartása tette őket USRRE részletei szereplő információk a dokumentum (kivéve az adatok tartoznak más információs források) indokolatlan felfüggesztése és megtagadása kataszter és állami regisztrációs jogok vagy annak elkerülésére viselkedésük.

Rosreestr felelős a nem megfelelő teljesítmény hatáskörén, beleértve a veszteséget és a torzítás szereplő információk USRRE, teljesség és pontosság a megadott információk, az illegális tagadása kataszteri nyilvántartási vagy állami regisztrációs által megállapított jogok joghatályos bírósági határozat. Ugyanakkor az biztosítja az eseteket. amikor Rosreestr joga van igénybe venni a szervek és személyek, amelyek hibája hibás.

11. Azon feltételek, amelyek megtérítésére a lakhatáshoz való jogot

Kártérítés ház - csak a megfelelő állandó tartózkodási - fizetendő, ha a tulajdonos, aki rajta kívül álló okok okokból nincs joga követelni, hogy jóhiszemű vásárló, valamint a jóhiszemű vásárló, amelyből azt követelte. Szerint a törvényi feltételeknek való fizetés a képtelen megszerezni a harmadik fél megtérítésére létrehozott joghatályos bírósági határozat, és ezért a tervezett megszüntetése hasznosítás alatt a végrehajtó dokumentum, például kapcsán a bejegyzés törlését az adós-szervezet a nyilvántartásból.