Megszűnés otthon szabályozás HOA hasznos cikkek paritás Ház Egyesület

FELBONTÁSÁRÓL HOUSE HOA

Szerint a lakásügyi törvénykönyv az italmérö egy apartmanházban bármikor megváltoztathatja, ahogyan a vezetés a ház. Természetesen ez a rendelkezés nélkül ház önigazgatás lehetetlen lenne. De ugyanakkor, pontosan azért, mert ez a rendelkezés a törvény gyakran egy úgynevezett bakugrás társaságok, amikor a HOA menedzsment vállalat sikeres, és egy idő után a tulajdonosok ismét keresek szolgáltatásaikat, és fordítva. Milyen következményekkel jár egy ilyen „bakugrás”, próbálja megérteni ezt a cikket.

Annak ellenére, hogy a HOA, véleményünk szerint, a leghatékonyabb formája az irányítás a ház, el kell ismerni, hogy a teljes körű megvalósítása igényel nagy felelősség részéről lakástulajdonosok: nem elég csak regisztrálni a HOA, fontos, hogy megteremtse a feltételeket a működését, és az utóbbi gyakran lehetetlen miatt különböző okok miatt.

Ezért képzelni egy olyan helyzetet, ahol a tulajdonosok a helyiségek a házban választottuk szabályozására vonatkozó eljárás HOA, létrehoztunk egy partnerségi és regisztrálja, mint jogi személy. Állás HOA nem működött, úgyhogy egy idő után a tulajdonosok megváltoztatta a menedzsment kontroll szervezés és szerződést kötött a céggel. Ebben az esetben köze a partnerség? Mi a helyzet?

HOA - jogi személy, és az otthoni ellenőrzési módszer

Fontos megérteni, hogy a HOA szabályozás tekinthető két szempontból: a szabályozási módszer egy alternatív, és összeegyeztethetetlen az ellenőrzési módszer az ellenőrző szervezet, és mint jogi személy, amely keretén belül a szerződéses kapcsolatok is jól egymás mellett a társaság.

Szerint o. 8. art. 63 GK Magyarországon a jogi személynek minősül, megszűnt, miután a megfelelő bejegyzést az egységes állami nyilvántartás jogi személyek (a továbbiakban: - intézmények). Ebben a tekintetben tévesen azt feltételezik, hogy ha megváltoztatja a szabályozási módszer egy apartmanházban, és kiválasztja a HOA alapkezelő társaság automatikusan megszűnik.

Helyénvaló utalás az. 161 lakásügyi törvénykönyv, amely szerint a tulajdonosok a helyiségek egy bérház kell választani az egyik módja az otthoni kontroll (2. o.). és lakóingatlan lehet vezérelni egy ellenőrzési szervezet (n. 9). Úgy tűnik, hogy a jogi rendelkezések ellentétesek, de valójában nincs ilyen ellentmondás. Hivatkozva ismét a szolgáltatások az alapkezelő társaság, a tulajdonosok ingatlan a közgyűlés dönt arról, hogy módosítsa a kezelési módszer egy apartmanházban az irányítás az irányító szervezet, amely az alkalmazott ellenőrző módszert az egyetlen. Ebben az esetben a HOA kell szüntetni a munkát, és az alapkezelő társaság a szerződést, így a tényleges ellenőrzési tevékenységet a közös vagyon abban a házban, nem társasházak, valamint az újonnan kiválasztott szervezet.

Ezért TSG is fennáll, ha nincs rá szükség, amíg ez nem szűnik meg.

Körülbelül meg kell szüntetni a HOA

Előfordul, hogy a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban maradt létre HOA (tudatosan vagy sem) miatt számos oka lehet.

Az első helyen, hogy úgy mondjam, „tartalék”. A folyamat létrehozásának partnerségek nagyon időigényes, és sajnálom a munkát. Ezen felül, ha a munka egy alapkezelő társaság lesz kielégítő, hogy folytassa a munkát HOA sokkal könnyebb, mint létrehozni újra.

Másodszor, az eljárás a felszámolási jogi személynek - az esemény nehéz, és az érdeklődés elvesztése, a partnerség, hogy nem ez lesz senki.

Harmadszor, a tulajdonosok a helyiségeket a házban nem hiszem, hogy szükség van, hogy megszüntesse a HOA.

Nézetünk szerint a tulajdonosok a helyiségek a házban fontos dönt a sorsáról a HOA akkor is, ha a változó vezérlési mód, értékeli a előnyeiről és hátrányairól partnerség felszámolás. Ez azért fontos, mert a jó vágy, hogy elhagyja a HOA „biztonsági háló” nem tesz eleget az alkalmazandó jogszabályok és néhány jogi lépések vezethetnek kellemetlen következményekkel jár a polgárok (ideértve a pénzügyi jellegű). Annak meghatározására, a lehetséges problémák, mi pedig az alapon a felszámolása a HOA.

Okai felszámolását HOA

A szempontból a jogszabályok számos bázisok, ahol HOA lehet és meg kell szüntetni. Kimondja, hogy a szóban forgó HOA csőd nem a tárgya a cikk.

Például a lakásügyi törvénykönyv előírja italmérö saját közgyűlés dönt a felszámolás a HOA esetében az a partnerség tagjai nem több, mint 50% -a szavazata összes szavazatának italmérö egy lakóházban (Sec. 2, Art. 141 LC RF). Azonban gyakran előfordul, van egy feladata, de büntetést nem amiatt. Így kiderül, hogy gyakran a HOA seb ezen az alapon csak akkor, ha valamelyik érdekelt fél (az alapkezelő vagy valaki az állampolgárok) fellebbezést a bíróság felszámolási.

De van olyan helyzet, hogy a HOA, míg inaktív marad, áll elegendő számú tagja van. Ebben az esetben a döntés a végelszámolás szerint AP. 2 n. 2 evőkanál. 145 lakásügyi törvénykönyv, továbbra is a közgyűlés tagjainak a HOA. Ez egyáltalán nem szükségszerű, hogy minden tulajdonosai az első, hogy visszavonja a partnerség, és csak ezután dönt a felszámolás.

Bizonyos körülmények között egy másik oka a megszüntetése a HOA szolgálhat a bíróság döntését, kérésére hozott a meghatalmazott szerv, megszüntetése jogi személy para. 2, Art. 61. A polgári törvénykönyv, nevezetesen abban az esetben jóváhagyás során létrehozása súlyosan megsérti a törvényt, ha azok jóvátehetetlen, valamint az olyan tevékenységek esetében megfelelő engedély nélkül (licenc), illetve a törvény tiltja, vagy sérti az alkotmányt, vagy más ismétlődő vagy súlyosan megsérti a törvény (más jogi aktusok) és a szisztematikus megvalósítása tevékenysége non-profit szervezet, ellentétben a törvényes célra.

Egyéb okok megszüntetésére irányuló társasházak vannak.

Pénzügyi és szerződéses kötelezettségek HOA

megváltoztatásával a vezérlési eljárás

Megállás tevékenységét, de továbbra is fennállnak, a HOA kell minimalizálni a szerződéses és pénzügyi kötelezettségek. Ez azt jelenti, hogy meg kell fizetni a munkát, és megszüntetni minden olyan szerződés külső szervezetekkel. Ami a sorsa a beszedett összeg italmérö a házban és a maradék kifizetése után minden felelősség, akkor lehet meghatározni különböző módon.

Egyértelmű, hogy a lehetőséget pénzátutalás a HOA alapkezelő társaság tűnik a legkényelmesebb a tulajdonosok. Ugyanakkor meg kell jegyeznünk, hogy a HOA kívüli szerződéses alapon nyújt szolgáltatásokat csak a tagjainak. Ennek megfelelően az utóbbi joga van dönteni a sorsáról az alapok a közgyűlés tagjainak a HOA, és azok számára, akik nem az a kérdés, lehet kezelni egyenként a szerződés megszűnését egyoldalúan § szerint. 717 A polgári törvénykönyv Magyarország kezdeményezésére a tulajdonos.

Felszámolás HOA önként

Megszüntetése a HOA végezzük, az általános eljárásban a felszámolás jogi személyek alapján az Art. Art. 61-64 a Ptk, annak ellenére, hogy a HOA egy nonprofit szervezet.

A döntés, hogy megszüntesse, mint fentebb jeleztük, érkezik a közgyűlésen HOA nem kevesebb, mint 2/3 része az összes szavazat a HOA (NOS. 2 o. 2 v. 145. o. 4, v. 146 LCD RF). A határozatban meg kell jelölni az összetétele a felszámolási bizottság a HOA (mint általában, ez egybeesik az összetétele a testület a társaság). Szerint o. 3 evőkanál. 62 GK Magyarország napjától kinevezését a felszámolás jutalék, akkor irányításáért felel, az ügyek jogi személy. A felszámolási bizottság nevében a felszámolt jogi személy jelenik meg a bíróság előtt.

Az időszak végén a hitelezői igények, a felszámolási Bizottság összeállítja az időközi felszámolási mérleg, amely jóvá kell hagynia a közgyűlésen a tagok a HOA. Bejelentéssel együtt a készítmény a közbenső mérleg a jogi személy formájában R15003 amit küldött az adóhatóság (ezt is adott egy igazolást).

Alapján az egyensúlyt az adóhatóság végzett ellenőrző intézkedések (ellenőrző) (lásd. P. 11, Art. 89. Az adótörvény).

- által aláírt felperesnek az állami regisztrációs űrlapot R16001;

- dokumentálja az a díj megfizetését az összeg 4000 rubel.

Dokumentumok szerint egy bejegyzést a Unified és kiadott egy igazolást állami regisztrációs felszámolása a HOA.

Így az eljárás felszámolása a HOA tűnhet bonyolult és túl sokáig tart, de nem szabad elfelejtenünk, hogy célja, hogy védje a hitelezők, amely egyébként is lakástulajdonosok. Ezen túlmenően, a mi véleményünk, ami a partnerség, akkor mindig gondolni a felelősséget azért, hogy veszi a szomszédos község, és úgy vélik, nehéz történő eltávolítását, így felelőssége, mint a motiváció átfogó mérlegelést.

Tehát azt találtuk, hogy az a tény, ez a módszer a vezetés egy apartmanházban a HOA nem jelenti azt, hogy feltétlenül szükség a vállalat felszámolására, mint jogi személy. Azonban ez a kérdés (hogy vagy megszüntetésére HOA) kell vizsgálni a közgyűlésen együtt a választás egy új kezelési módszer a ház. Ha a HOA nem szűnik, megváltoztatja a vezérlési eljárást elvégzéséhez szükséges számításokat minden vállalkozó és megszünteti az üzleti szerződések (különösen fontos resursosnabzheniya szerződések megszüntetésére). Mindazonáltal a partnerség továbbra is megoldásra váró feladatok a számvitel, bemutatása számviteli és adózási jelentés. Megszüntetése az HOA, önkéntes alapon az általános eljárás.

Vezetője Jogi Osztály

Ház oktatási alap

„HOA Szövetsége Nyizsnyij Novgorodban”

kinyomtatott és aláírt