Elidegenítéséből tulajdon polgári jog

Ha ingatlan át az egyik tulajdonosról a másikra, a jogi elmélet és a gyakorlat beszél elidegenedés. A művelet végezhető önként és önkéntelenül, fontos tudni, hogy a konkrét esetekben, amikor a biztosítékot a megfelelő szerződést a közjegyző - van szükség.

A jogi kifejezés jelentését

Együtt a tulajdonhoz való jogot, ha a tulajdonos használ, és rendelkezik annak materiális vagy immateriális javak van egy jelenség, az elidegenedés az ingatlan. Ez olyan helyzetekre vonatkozik, amikor egy tárgy (anyagi dolog), illetve a jogokat, amelyek át egyik emberről a másikra.

• minden ingatlan;
• ingó tárgyak;
• a tulajdonhoz való jogot;
• alapok.

A tulajdonjog átadása zajlik az egyik emberről a másikra. Mindkét esetben a felek képviseli:

• magánszemélyek;
• vállalatok, vállalkozások, állami szervezetek és más jogi személyek;
• az állam által képviselt képviselői a szövetségi és helyi hatóságok.

Jogi szempontból, ha a tárgy vagy a jogot, hogy az átvitel az egyik fél a másik, hogy nem mindig az elidegenedés. Például vannak olyan látszólag hasonló, de valójában különböző helyzetekben:

1. Ha egy állampolgár, egy állam vagy jogi személy megtagadja kap semmilyen tárgyat (például egy ajándék vagy lesz).
2. Ha a tulajdonság használatra átadott idején (a bérleti vagy bérletére, de elidegeníteni az ilyen típusú tranzakciókat nem kapcsolódnak).
3. Ha a felek nem egyeztek meg elidegenedés ingatlan a jövőben - a leggyakoribb eset van kötve az aláírása az előzetes megállapodást, amely szerint az eladó vállalja, hogy eladja, és a vevő vállalja, hogy vásárolni az ingatlant.

Egy lényeges jellemzője az elidegenedés ingatlan - e művelet után a tulajdonjogát az objektum át az egyik fél a másik. Ezért ezekben az esetekben ez kb elidegenedés nem megy.

típusú elidegenedés

A kérdés az elidegenedés kellően fejlettek mind elméleti szinten és a vonatkozó joggyakorlat. Jogi szempontból a művelet társul egy adott objektum típusát. Például bizonyos vagyon elidegenítéséből (lakás, telek, nyaraló, stb) külön szabályozza a szövetségi törvény №159.

Általában a kizárás történhet önként és erőszakkal. Önkéntes vagyonátruházási lehetséges a következtetést az adott szerződés, attól függően, hogy a tranzakció típusa:

1. Vásárlás - vételi és eladási lép életbe, amint a felek összeállított, és aláírta a szerződést. Ugyanakkor meg kell alávetni a kötelező regisztráció, mert az állam határozza meg azokat a tény, hogy az átmenet ingatlan az új tulajdonos. Ha a regisztráció sikertelen, a tulajdonjog nem merül fel.
2. Mena - ezekben az esetekben, a swap megállapodást (esetleg felár ellenében az egyik fél). Arra is szükség van az állam regisztráció a tranzakció.
3. Ajándékozás - Végül a véradás bizonyos tárgyak (vagyon, autók, értéktárgyak) kötelező szerkesztési szerződések és egyes esetekben - az adó kifizetése (közeli hozzátartozók közül adómentes).

Erőltetett működési forma lehet végezni csak a bíróság döntését. A leggyakoribb okok kizárása a következők:

• tartozások megfizetése;
• tartásdíj;
• elkobzás kapcsolatban bűncselekmény állampolgár vagy cég képviselői;
• elidegenedés kapcsolatban szükségességét az állam (igénybevétel tulajdon katonai célokra).

Így a tárgy mozog egy új tulajdonos önként (ellenszolgáltatás fejében vagy ingyenesen), vagy kénytelen.

Szerződések az elidegenedés: igazolja, vagy sem

Mint ilyen, a megállapodás az elidegenedés az ingatlan nem létezik, mert a bizottság minden egyes ügylet vonatkozásában egy adott típusú ügylet (vásárlás, csere, adományozás). Gyakran ezek az eszközök nem igényelnek hitelesített. De vannak olyan esetek, amikor szükség van rá hivatkozni:

Így, ha beszélünk rendes vételi és eladási ügyletek két vagy több felnőtt képes állampolgárok, a közokiratba nem szükséges. Egy állam regisztráció szükséges minden esetben kapcsolódik a változás az ingatlan tulajdonosa.

Elidegenedés a részvény egy lakásban

Amikor az értékesítés egy lakás, amely egy felnőtt tulajdonos, a helyzet szabvány. De ha elidegenedett (eladott, felkínált vagy forgalmazott) részesedés, vannak bizonyos komplikációk. Az eljárás ebben az esetben a következő lesz:

1. Mivel minden tulajdonosai ugyanazon lakás vagy ház (telek) joga van az elővásárlási, először meg kell szerezni beleegyezésüket adták a beszerzés (azaz maguk vásárolnak), vagy hiba (azaz elfogadja, hogy megvásárolja egy harmadik fél egység).
2. Mert ez egy értesítést (írásban nélkül közjegyző), és szállítják a tulajdonosok közvetlenül, postai úton, és különösen nehéz esetekben - a közjegyző (amikor az ember tudatosan kerüli a levél kézhezvételétől). Készül a fellebbezés semmilyen formában.

1. Határideje a határozat - egy naptári hónap. Ha, miután megkapta az üzenetet a tulajdonosok nem volt hajlandó vagy nem nyilatkoztak a helyzetben a polgárok aránya lehet eladni senkinek.
2. Továbbá, az értékesítésre sor kerül a szokásos módon a rendelkezés a vonatkozó dokumentumok és regisztráció a tranzakció. Az egyetlen lényeges különbség - a szerződést fel kell jegyezni egy közjegyző.

Ha az elővásárlási jogot megsértették, és a társtulajdonosok valójában nem értenek egyet a tulajdonjog átruházása a megfelelő személy, akkor lehet menni a bíróságra. Ebben az esetben a keringés kifejezés - nem több, mint 3 naptári hónapon belül a tranzakció. Ellenkező esetben az elévülésre lejár, és reklamációt, nem tudnak (kivéve a helyzet, amikor a polgárok nem az időt, hogy jöjjön bíróság érvényes okokból).

Az elidegenedés az ingatlan egy kisebb

Ha egy állampolgár legalább 18 éves, a törvény különleges feltételeket és eljárást elidegenedés (eladás, csere, ajándék) az ingó és ingatlan vagyont. Ha a gyermek már bejelentett cselekvőképtelen egészben vagy részben, minden esetben az ő nevében jár csak törvényes képviselője:

• szülők
• nevelőszülők;
• gondozók;
• képviselői a gondnokság.

Ha a gyermek kapacitását, akkor van 2 lehetőség életkoruknak:

1. Ha kevesebb, mint 14 éve, a nevében eljáró egyetlen törvényes képviselők (azaz nem vesz részt az ügylet önmagában - nem kell az aláírása és a személyes jelenlét).
2. Ha ő 14 és 17 év (bezárólag), akkor bemutatnia az üzletet, ő hozza az aláírása, de csak a jelenlétében és hozzájárulásával a szülők (vagy más törvényes képviselők).

Ugyanakkor minden ilyen esetben a szülőknek kell előre alkalmazni a gondnokság és kap írásos hozzájárulásával a tranzakciót. Például, ha jön az értékesítés a lakásban, a gyámhivatal köteles biztosítani, hogy a következmények nem fogja a gyermek kárt.

Jellemzően engedélyek kiadása gyorsan, feltéve, hogy a nyilvánvaló feltételeinek javítása az élet kisebb, mint az ügylet eredményeként a:

• Tegyük át egy nagy település (a vidéki városi);
• vásárlása egy lakást, vagy házat egy nagyobb területen;
• vásárlása lakások kommunális feltételek (siralmas lépés egy magánlakás).

Más esetekben a gondnokság előírhatja további bizonyítékot, amely igazolja, hogy a döntést, hogy eladja a lakást valóban az érdeke egy kisebb, például mozgó, hogy a vidék kedvező lenne az ő egészségére (orvosi igazolások és a következtetés lesz szükség).