Hogyan, hogy a tettet, hogy a lakás - a jogi tanácsadás

Modern valóságot mondják, hogy megszerezzék saját ház egyre nehezebb. Korábban úgy volt, lehetséges, hogy egy lakást az államtól vagy a poszt, de most - Vételi megszerzése jelzálog, miután megkapta az öröklés vagy ajándékozás. lakásárak növekszik napról-napra, és a jelzálog-feltételek gyakran megterhelő. Sajnos, ez az oka a nagy részét a csalásról kapcsolódik az ingatlanpiacon. Ezen túlmenően, a szétválás vagyon elhunyt rokonok (és ami még rosszabb - az életüket) gyakran még a legközelebbi emberek válnak ellenséget.

Néha a fiatalok nem tudnak vásárolni egy lakást, még a jelzálog. Ezért ez a kérdés egy akarat vagy adományt az idősebb generáció. De félek, hogy maradjon fedél nélkül, vagy becsapják, vagy irreleváns szeretteiknek.

Ezen felül, az emberek aluli gyakran nem értik a törvényt, és nem tudják, mit jogosultak. Ezért gyakran felmerül a kérdés, hogyan lehet hivatalossá a tettet, hogy a lakásban. Milyen dokumentumok szükségesek ehhez? Mennyibe kerül a regisztrációs eljárást, és a donor a törvény által védett és rokonaik? Hogyan kezdjük el a tranzakciót, és milyen lépéseket kell menni?

Általános alapelvek az adományozás

Adomány - vagyonátruházási (vagy annak egy része), amely az emberi tulajdonság, hogy egy másik személy a támogatási feltételeket. Vagyis hiányában követelményeknek. Ha vannak kölcsönös kötelezettségek (például a feltétellel lehet élni egy lakásban át) az ilyen ügylet érvénytelen lesz.

Az eljárás így, annak alapelveit és feltételeit alakult Sec. 32. A Polgári Törvénykönyvben, valamint a szabályok öröklési jog.

A szerződést elkészítse az adományt az ingatlan a következő elemeket fel kell tüntetni:

• adatok a donor;
• adatok megajándékozott;
• feltüntetése egy konkrét tárgyra, hogy az ingatlan egy másik személy;
• egyértelmű szándékot, hogy át az ingatlan;
• utalás a ingyenesség a tranzakció.

Hogyan, hogy a tettet, hogy a lakás

Adomány az ingatlan végzi az általános szabályok az adományozás tulajdon. De van egy kis Továbbá: a regisztráció a szerződés magában foglalja a két eljárást.

1. Csinálok egy elkötelezettség.
2. Regisztráció a szerződés és egyéb dokumentumok megerősítik a tulajdonjog átruházása egy másik személynek.

Meg kell átmenni a következő szakaszokból áll:

• összeállítása elkötelezettség;
• beleegyezése mindkét fél (beleértve a megajándékozott kell kifejezni, készen arra, hogy a lakásban);
• gyűjteménye szükséges dokumentumokat;
• átruházásával kapcsolatos, hogy az illetékes hatóságok;
• tulajdonosi igazolás.

témákban

Ha bármilyen kérdése van, hogyan kell kiadni ajándékutalvány egy lakást, akkor felvázolja a személyek számát, akik a jogot, hogy részt vegyen ebben az eljárásban.

Magyar jogalkotás a listáját, akik nem jogosultak ingyenes lakhatás átvinni egy másik személy:

• Kiskorúak (14 év alatt);
• képviselőit a kiskorúak (ha az ingatlan tartozik a gyermekek);
• cselekvőképtelen polgár;
• jogi képviselői cselekvőképtelen (ha az ingatlan tartozik az utóbbi).

Ezen kívül a korlátozott személyek köre, akik a címzettek házban. Nem kell a jogot, hogy egy ajándék a következő Citizens tulajdon:

Mindezen személyek nincs joga hogy az ingatlan, mint egy ajándék a beosztottjai, az ügyfelek, valamint hozzátartozóik, hanem csak - a saját rokonai, barátai vagy ismerősei, nem munkával kapcsolatos.

Hová menjünk?

Hol elkészíti a tettet, hogy a lakás? Kihez fordulhatok elkészítésének ezt a dokumentumot?

A nagyon kialakítása az adományozás szerződés lehet több módon:

• egyedül, miután tanulmányozta a szükséges jogszabályokat, és a mintában;
• via ügyvéd;
• A közjegyzői iroda.

Leggyakrabban ez könyv felhívja a jegyző. Az elkötelezettség a lakás, elvileg - egy egyszerű szerződést, és lehet, hogy a saját. De a közjegyző csinálni gyorsan és figyelembe veszik az összes kívánságát, sőt megmagyarázni a buktatókat, amelyek segítségével egyszerűen nem tudom.

Igazolja a dokumentum közjegyző által nem szükséges. De sokan még mindig használja ezt a szolgáltatást, mert minden pillanatban, minden városban, ha szükséges, a lehetőséget, hogy szerezzen egy példányt a szerződést.

De minden esetben, az aláírt dokumentum regisztrálni kell egy speciális szolgáltatás FRS.

Csinálok egy elkötelezettség a lakásban. A dokumentumok, hogy szükség lesz

Először meg kell kötni a szerződést maga adományokat a saját, segítségével egy ügyvéd vagy közjegyző irodájában. Alkalmazása során az állami regisztrációs szervezet a dokumentumokat kell mindkét fél által aláírt a tranzakciót. Ezen kívül meg kell adnia 3 példányban: egyet mindegyik fél és egy orosz Register. Ajándékozási szerződés - ez egy elkötelezettség a lakásban.

Milyen dokumentumok szükségesek még?

• megerősítve tartozó tulajdonos lakás-adó;
• Segítség BTI Inventory értékelése tulajdon
• kat útlevél létesítményeket;
• Háttér az útlevél minden lakos / a lakásban;
• nyilatkozatokat a donor és a recipiens az ingatlan;
• a vételár megfizetése regisztrációs díj;
• útlevél a donor és a recipiens (vagy születési bizonyítvány a minor).

Ha a tranzakció készül megbízottat kell egy dokumentum, amely igazolja a hatóság az utóbbi.

Ha Hagyjátok akadályoztatása, vagy egy kisebb - hozzájárulásával a törvényes képviselő.

Ha a lakás tulajdonosa a több szervezet - írásos engedélyével a tulajdonosok, közjegyző által hitelesített.

Miután az összes eljárást, a befogadó kap tulajdonosi igazolás a lakás.

Az ára

Természetesen mielőtt a tervezés szükséges gondolkodni, hogy mennyibe kerül egy elkötelezettség a lakásban. Mennyibe fog kerülni a készítmény és nyilvántartási ilyen dokumentum?

Meg kell jegyezni, hogy a készítmény bármely vagyon hazánkban, akkor adót kell fizetniük a költségvetésbe. Abban az esetben, lapos megajándékozott megkapja a gazdasági természetbeni ellátások formájában tulajdon. Ezért ő köteles fizetni jövedelemadót.

• szülők
• nagyszülők;
• gyermekek (natív és elfogadott);
• testvérek (vagy az egyik szülő).

Amennyiben a felek távoli rokonok, vagy nem kapcsolódik a vér, az adó összege lesz 13% -át a készletállomány értéke a lakás. Ár a ház határozza meg, amely az összeget a szerződésben meghatározott. Ez megfelel a piaci érték és a bizonyítvány által igazolt BTI. lakások BTI végez értékelést a kérését a tranzakció előtt.

Amennyiben a lakást természetben nem szükséges a befogadó kézhezvételekor a dokumentum cím eladni vagy eladhatja más módon bármikor. De meg kell jegyezni, hogy az eladás a lakást elkötelezettség is okoz a fizetési kötelezettség pénzt az állami bizottság. Nem fizet adót csak a ház, amely a birtokában a tulajdonos három vagy több év. Ezért ahhoz, hogy egy lakást a adományozás szerződés, akkor jobb, hogy várjon egy kicsit. Nem számít, merre fordult hozzád: adók nélkül (egy közeli hozzátartozó), vagy már azok fizetés.

Amely családok

Jogszabályok szerint akkor tekinthető rokonok közeli és távoli. A „közeli” leírták „fejezetében adó”. Távoli rokonok tekintendő mindenki mással kapcsolatos vér és dokumentációs kötvények.

Bejegyzési eljárás ajánló közeli hozzátartozók ugyanaz, mint az idegenek. De eközben a hatóságok mindig olvassa el az oldalán több hűséges és nem kér túl sok kérdést. Ezen túlmenően, a tettet, hogy egy lakás fia, lánya, a szülők, nagyszülők, testvérek, nem adóztatják.

Távoli rokonok, valamint egy teljesen idegen személy öncélú átvételét ingatlan kell fizetnie a díjat az állam. Mérete - 13% -át a készletállomány értéke a helyiségek.

Emlékeztetni kell arra, hogy a tettet, hogy a lakást, hogy egy kisebb, aki nem közeli hozzátartozó is adózik. De a gyermekek nem bevételi forrás. Ezért hozzájárul ahhoz, hogy az ilyen ügylet annak jogi képviselői a gyermek, mint az adót meg kell fizetni értük.

Amely kiskorúak

Úgy tűnik, hogy az adomány - egy öncélú ügylet, amely nem igényel a kedvezményezett az ingatlan nem pénzbeli vagy egyéb részvételt. De nem mindig mentes jó. Például, nem mindenki engedheti meg magának, hogy fizetni a közszolgáltatások. Ez nem mindig a helyiség alkalmas lakások és gyakran hatalmas anyagi beruházásokat.

Ezen felül, ha a felek nem közeli rokonok, a címzett kell fizetnie egy csomó lapos adót az állam, és nem mindenkinek van a lehetőséget. Éppen ezért a ajándékutalvány, hogy a lakás a gyermek is alá kell írni valaki a kisebb, az a személy, aki ezt a jogot. Lehet jogi képviselők, apa, anya vagy gyám.

Egy érdekes helyzet akkor, ha a hivatalos képviselői kisebb közvetíteni neki saját otthonukban. Például egy ajándékutalványt aláírja a lánya egy lakást, amelynek egyik oldala anya és apa lány, és a többi - ezek azonosak. És bár ezek a nevében eljáró, a gyermek és a hitel, szerződés néz ki, nagyon furcsa a tudatlan ember - ha egy személy egy ajándék magadnak.

Adomány a részesedés (ek) a ház

Ha a helyiség tartozik a közös tulajdonjog két vagy több polgár kiadása előtt a tettet, hogy a lakás, meg kell osztania a részesedése őket. Ezek határozzák meg, részben (pl 1/2 vagy 1/3), mert egy szobában természetbeni lehetetlen.

A jogszabályok szerint a minden bejegyzés a jogot a tulajdonos egyetlen lakás regisztrált több, ráadásul a kataszteri szám elnyerte a lakhatás általában. Ezért szétválasztása a tét előfeltétele elkövető az ügylet típusától függően.

Kétféleképpen bejegyzési adomány az ingatlanok aránya:

• Más lakás tulajdonosai;
• más személyek.

Ha ezeket az okmányokat ki az egyik a meglévő tulajdonosok hozzájárulásával a másik fél nem szükséges.

Ha egy ajándékutalvány egy részét a lakásban van a másik személy nem része az ingatlanok, közjegyzővel kell hitelesíteni a másik fél beleegyezése tulajdonosok. Ha egy vagy több tulajdonos kiskorú szüksége engedélye szüleik vagy törvényes képviselőik.

Az a szerződés aláírása és a bejegyzés csak akkor lehetséges a személyes jelenléte a donor (vagy képviselőjének). Ha kiderül, hogy a tranzakció idején a lakás tulajdonosa meghalt (halottnak), az ügylet nem végzik el.

Így a tulajdonos csak akkor, ha az élet adhat ki ajándékutalványt egy lakást. Dokumentumokat, beleértve az aláírt szerződést a közjegyző, nem lesz érvényes, ha ez nem az a tény bejegyzésének a tranzakció Rosreestra.

Bizonyos esetekben lehetőség van arra, hogy kihívást jelent a tettet, hogy a lakás?

A tulajdonos maga adományozott a lakás egy másik személynek, kihasználhatják jogukat pert, hogy megszünteti a tranzakció a következő esetekben:

• ha az egészsége romlott vagy jelentősen megváltozott az életszínvonal (ha történt eredményeként az ügylet);
• ha a befogadó célzó intézkedések a következtetést a tranzakció volt a bűncselekmény fogalmát;
• ha a címzett intézkedések vonatkozásában az ingatlanvásárlásra kár tulajdon és ahhoz vezethet, hogy kár, veszteség, vagy a vagyonvesztés.

Ha a donor meghalt, hogy kihívást jelent a tettet lehet az örökösök az elhunyt az alábbi esetekben:

• Ha a kedvezményezett a fellépés az ingatlan aláírásakor a szerződés voltak a bűncselekmény fogalmát;
• ha abban az időben a tranzakció a donor vagy a befogadó része volt a személyek köre, akik nem jogosultak elvégezni az ilyen akciók (ld. a „Kör az alanyok”).

Is joga van megtámadni bizonyos kormányzati és önkormányzati hatóságok (pl ügyész, a szociális védelem), jogi képviselők a kiskorúak, a fogyatékkal élők és részben le van tiltva.

Különben is, a befogadó átvételét megtagadhatja a tulajdon, regisztráció elmulasztása a megfelelő szervek.

Mi a különbség az ajándékutalvány lesz?

Gyakran halljuk a kifejezést „adományozott tanúskodik, hogy a lakásban.” Mi ez? Tény, hogy ez egy egyszerű kifejezés a hétköznapi és gyakorlati értelemben nem számít. Az elkötelezettség és az akarat - ez teljesen különböző dokumentumok, különböző jogi következményekkel jár. Mi hasonlít a különbségek az adatokat a tranzakció?

• Mindkét dokumentum aláírásával a tulajdonos a lakás életében;
• ügyletek ingatlan át az egyik fél a másik kompenzáció nélkül;
• kiszámításakor adószabályok egyedül használjuk: közeli hozzátartozók mentesülnek ez hosszú, és a kívülállók - fizetik.

A fő különbség a hajlam a tulajdon kapott különböző módokon: