Hogyan lehet átalakítani egy lakást Lakatlan állomány, és mi vár azokra, akik nem üzleti lakóövezetében

Főigazgatója OOO „Egyesült Ügyvédi Iroda”

különösen GARANT.RU

Ha a tulajdonos hátrányos tulajdonsága, hogy nem használják a saját lakóhely, majd, mint általában, annak érdekében, hogy kiegészítő jövedelem az ilyen tulajdonság lehet bérelni. Azonban, ha a lakás az első emeleten, mielőtt a tulajdonos nyitott a sokkal érdekesebb és jövedelmező kilátások. Például a tulajdonos végzi fordítást lakatlan alap és át kell adni a kiadó egy iroda, vagy egy boltban. És még a nagy fordítási költségeket, emlékeztetni kell arra, hogy a hozam a kereskedelmi ingatlanok mintegy háromszor nagyobb, mint a lakossági.

Mit kell átvinni a nem lakossági alap?

Először is, hogy adja át a nem lakossági lakások legyen normális az alábbi feltételek szerint: lehetővé kell tenni, hogy szervezzen egy külön bejárattal, befogadása a tűz tanúsítvánnyal és egészségügyi-járványügyi következtetést.

Hozzáteszem, hogy a nem lakáscélú helyiségek fordítást nem engedélyezett, ha a hozzáférés a szobában nem lehetséges anélkül, hogy a helykihasználás maradt a házban (art. 22 a lakásügyi törvénykönyv). Ez azt jelenti, hogy a fordítható ingatlan teljesen el kell szigetelni az összes lakás. Ezen kívül a szervezet nem engedélyezett belépést a jövőben lakáscélú helyiségek egy közös bejárattal, az input lehet alakítani bármelyik ablakot vagy része a fal az utcára néz.

Ugyanebből a cikket, kiderül, hogy át lakatlan alap lakásban nem használható bárki által, mint az állandó tartózkodási helyet, és semmiképpen nem regisztrált tehermentes, mint letartóztatás, jelzálog, zálogjog vagy kereskedelmi bérleti díjak.

A nagyon eljárás a fordítás nem lakossági lakás ebben a meglehetősen nehéz és nem mindig sikeres.

Átalakítás egy lakást Lakatlan állomány jelenleg a gyakorlatban nehéz, annak ellenére, hogy a törvény előírja, hogy a rendelkezés a minimális dokumentumokat. Ezért vásárol egy lakást átadása nem lakossági alap, meg kell értenünk, hogy a kudarc kockázata mindig jelen van. Ha a fordítás lakások Lakatlan állomány szakorvosi, a szolgáltatás „kulcsrakész” fog kerülni nem kevesebb, mint 300-400000. Dörzsöljük. figyelembe véve az átlagos árak az országban. Ami a szakértők, a tulajdonos biztos lehet abban, hogy minden szükséges dokumentumot gyűjtik, azok helyességét és töltés, és nem lesz panasz. A szakértők a saját, alapján a meghatalmazást, szolgálja az összes dokumentumot, és meghibásodás esetén az állami szervek a fordítás, akkor lesz a bíróság, hogy fellebbezni az elutasítás.

De, sajnos, még a fellebbezés a szakértők nem mindig tudják biztosítani a pozitív eredmény, hiszen a fordítási folyamat számos tényezőtől függ - többek között az emberi, ami kiszámíthatatlan.

Lépésről lépésre útmutató

Lefordítani lakatlan alap kell kezelnie a meglehetősen nagy számú különböző esetekben, gyűjteni egy nagy csomag dokumentumok, amelyek ezt követően kerül bemutatásra Vagyongazdálkodási Osztály, ahol egy tárcaközi bizottság dönt arról, hogy engedélyezi átadását lakáscélú helyiségek nem lakossági.

Először is, meg kell, hogy a BTI kivonat a kifejtés és a kataszteri iratok (alaprajz). Ahhoz, hogy ezeket a dokumentumokat kell igazoló okmányok a kérelmező személyazonosságának, jogi dokumentumok a témában, valamint egyes régiókban a KTF kért dokumentumokat, amelyek alapján nem volt tulajdonában (adásvételi szerződés / adomány / öröklési bizonyítvány).

Ezt követően meg kell hívni egy engedéllyel rendelkező építész, aki készített egy vázlatot és rekonstrukciója lakáscélú helyiségek nem lakossági.

Beérkezett dokumentumokat (kifejtés kivonat a kataszter projekt átalakítása egy vázlatot, a kérelmező útlevelébe és cím dokumentum) kell elküldeni a kerület osztály építészeti, ahol a tulajdonos kap a cselekmény harmonizáció szükséges regisztrációs rendezését, az előző fordítás helyiségek lakatlan alap.

Amellett, hogy ezek a dokumentumok BTI kell rendelni egy adatlap műszaki létesítmények tervet.

Az alapkezelő társaság vagy más szervezet, attól függően, hogy az épület vezérlési eljárás venni ECD bizonyítvány, amely információkat tartalmaz a célból, hogy a másik szoba található, ugyanazon az emeleten, mint a lakás, hogy átmenjen a nem lakossági alap.

Ott meg kell szerezni műszaki szakvéleményt, amely a műszaki állapota az egész épületet, és arra gondolt, hogy az épület nem rossz állapotban, és nem célja, hogy le kell bontani.

Egy fontos pont összegyűjtése a dokumentumok fordítását nem lakossági alap - az, hogy a hozzájárulás a tulajdonosok a lakások található ugyanabban a struktúrában, ahol ő fordította a szobában. Néha ebben a szakaszban komoly nehézségek merülnek fel. Sok függ a terület a lakás helyét.

A legnehezebb dolog a fordítás - betartani a jogszerűségét koordináció a projekt kapcsolódik a berendezés külön bejárattal. Jogszabályok szükségszerűen együtt jár a hozzájárulás társtulajdonosok egy apartmanházban a bejáratnál az ilyen berendezések (Art. 2, Art. 40. lakásügyi törvénykönyv Magyarország).

Ahhoz, hogy ez elég nehéz. Általában minden lakóépület van egy szomszéd, aki a teljesítést szándékosan irreális feltételeket hozzájárulás saját bejárattal rendelkezik.

Ugyanakkor lehetőség van arra, hogy megmentse egy kis gépelést. Ahhoz, hogy az ilyen beleegyezés is elegendő, hogy gondoskodjon a rendes vagy rendkívüli ülésén lakástulajdonosok, és hogy a napirendet a kérdés a fordítás egy adott helyszínen a lakossági és nem lakossági.

Közgyűlés akkor érvényes, ha jelen van legalább 50% ingatlantulajdonosok és elfogadott megoldás, ha jóváhagyják a legalább 2/3 tulajdonosok száma részt az ülésen (ch. 3 v. 45. h. 1 evőkanál. 46 ház a kódex Magyarország).

Ha nincs megállapodás érkezett, akkor elvégzi felújítása lakások révén annak rendezését.

Példákkal a bírósági határozatok megtámadására a megtagadása a transzfer megtalálható az „Encyclopedia of megoldásokat. Lefordítva nem lakáscélú helyiségek,” az online változata a biztosítéki rendszer. hogy teljes
hozzáférés 3 nap INGYEN!

Befejezésekor az átalakítás célja, hogy meghívást kap a ház jutalékot vizsgálat szerint Art. Ház 28 kódex tartozik.

Összegyűjtése után az összes ilyen dokumentumot és átépítési területek lépjen Vagyongazdálkodási Osztály engedélyt lefordítani, és a nyilatkozatot kell adnia az oka ingatlan átruházás a lakossági és nem lakossági. A kérelemhez mellékelni kell alkalmazni dokumentumok megerősítik a kérelmező személyazonosságának, az összegyűjtött dokumentumok, jogi dokumentumok, valamint az alapító dokumentumok, ha a tulajdonos jogi személy.

45 napon belül, a Bizottság mérlegeli a benyújtott kérelmet és értesíti a kérelmezőt a döntéséről. Ha a tárcaközi bizottság keretében Vagyongazdálkodási Osztály adott az elutasítás ok nélkül, hogy az ilyen mentesség minősül motivált és lehet fellebbezni a bíróság előtt. Programok és feldolgozási idők szabályozza az önkormányzati rendeletek.

A legnépszerűbb elutasítási okokat nem teljes körű a kérelmező által szolgáltatott, akkor lehet, hogy hiányzik egy sor szükséges dokumentumokat, valamint elmulasztása feltételeinek előkészítése létesítmények fordításra.

Meghibásodása esetén a minisztérium számára történő átadásra vonatkozó, tekintve ésszerűtlen elutasítás fellebbezhet a tagadás a bíróság előtt. Abban az esetben, ha indokolt elutasítása, a kérelmező a jogot, hogy a meglévő jegyzetek és alkalmazza újra fordítást. Kísérletek nem korlátozódnak a hibajavítást.

Mindent! Accord Vagyongazdálkodási Osztály kapott és tud lépni az egyik utolsó szakaszában a fordítási lehetőségek.

Ehhez meg kell ismét alkalmazni a BTI, és nyújtson be kérelmet, hogy meghatározzuk a fordítási költségek. Ez a kijelentés mellett a korábban begyűjtött dokumentumok szükséges ahhoz, hogy a protokoll a tárcaközi bizottság, ami a JUI.

Szerint a benyújtott kérelem nem kerül a Bizottság által gyűjtött és a Department of privatizáció lakásgazdálkodás, amely dönt a átadása érték és a megfelelő protokollt.

Ez tette mindezt egyetlen cél -, hogy meghatározzák a különbség a költségek ház és az újonnan alakult nem lakossági. És a legtöbb esetben, a költségek egy új, nem lakáscélú helyiségek meghaladja a költségek ház. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy abban a reményben, hogy a különbség, a privatizációs bizottság figyelembe veszi a nagyszámú lehetőségeket, kezdve azzal a feltétellel, a ház és a földrajzi elhelyezkedés, és befejezve értékelésük potenciális kereskedelmi használatra. Ez fontos szerepet játszik, és célja a helyiségek kell fordítani.

Miután megkapta a protokoll érték a kérelmező csak akkor kell fizetnie a különbség a költség bármely bank.

Az utolsó lépés a dokumentumok benyújtását, hogy a Hivatal az orosz Register. A kérelmező köteles gondoskodni egy nyilatkozatot, azonosító okmány, feljegyzések és JUI BTI, kataszteri útlevél létesítményeket, valamint a vételár megfizetése az állami adó.

Továbbra is a kijelölt nap, hogy kész dokumentumokat a regisztráció szervezetben. Regisztráció változtatásait számított 10 napon belül a bejelentés napjától. Ez az információ a feltételek bemutatott orosz Register online közkincs.