Jelzálog hiszen

Mi az a jelzálog?
Jelzálog - a rendszer hosszú távú hitelek, amelyeket ki vásárlására ház. A fő előnye ennek a módszernek, hogy az ügyfél megkapja a lehetőséget, hogy a kezdeti kifizetés, amely jellemzően 10-30% -a vételár, és új életet kezdjen egy új helyen. A fennmaradó összeg kerül kifizetésre 10-15 év. B figyelembe fogja venni az új lakást fedezetként a bank.
Az egyik leggyakoribb tévhiteket kapcsolódó jelzálog, az a hit, hogy az a személy, aki nem rendelkezik egy magas rangú fizetés, nem számíthat kapok kölcsön. Magyarországon az a gyakorlat, informális díjak meglehetősen gyakori - erősítette meg a személy jövedelme nem haladhatja meg a 300 $, míg az összeg a hivatalos is elegendő az ingatlanvásárlásra segítségével a kölcsön. Mivel ez a funkció a magyar gazdaság, sok bank hajlandó figyelembe venni az informális hitelfelvevő jövedelme.
Ezen felül, ha a kölcsön állítja a pár, a bankok figyelembe veszi a teljes bevétel a házastársak.

Kiválasztása egy bank
Minden esetben a jelzálog programot kell kiválasztani egyénileg, figyelembe véve számos tényező. A szakértők szerint az egyik legfontosabb pontja a válogatás a bank.
Minden bank saját szempontjából jelzáloghitelek. Például valaki az ügyfelek a minimális kamat - 9,5% évente. Ugyanakkor, a megállapodás előírja a moratórium a korai visszatérés a hitel. Más szóval, abban az esetben javítja a tárgyi feltételek, a hitelfelvevő nem tudja fizetni a banknak előre. Egyes bankok lehetővé teszik a hitel visszafizetését a megegyezés távon, de ebben az esetben az ügyfél kell fizetni késedelmi kamat. Az is előfordul, hogy a bank, amely első pillantásra, a legkedvezőbb feltételekkel, az ügyfél bármilyen okból nem tud hitelt a szükséges összeget.
A szakértők szerint a szakaszában adja meg a bank jobb fordulni szakmai ingatlanforgalmazók. Rá fog jönni, ki az ügyfél képességeinek fog beszélni a legmegfelelőbb hitel termékek és választja ki egy lakást, amely megfelel a kívánságait.

Lakás új épületben - ez az igazi!
Legutóbb aktívan fejlődő hitelezési az elsődleges lakáspiacon. Azonban vásárol egy lakást egy új épületben, a jelzálog számos jellemzőjét. Ha a másodlagos piacon a kérelmező személy a hitel, a bank is elegendő annak megállapításához, hogy képesek fizetni, ha veszel egy lakást az építési fázisban, a hitelfelvevő is engedélyt kell szerezniük az ingatlan, amit meg akar venni.
A gyakorlat azt mutatja, hogy az önálló össze és nyújt be a bank az összes szükséges dokumentumot messze van mindentől. Ebben az esetben, a szakértők tanácsot, hogy forduljon a megbízható ingatlanfejlesztő cég, hogy vigyázni fog az összes ügyfélszolgálati a gyűjtemény a dokumentumok és koordinációs lehetőségek.
A legmegfelelőbb megoldás az, hogy vásárolni egy lakást egy ház vagy lakóépület, melynek szer kizárólagos szerződést kötött egy nagy bank számára egy egyszerűsített rendszert megszerzésének jelzálog ügyfeleinek.

kibocsátási árfolyam
A mai napig, az átlagos ára 1-2 szobás lakás új építésű, vásárolt egy hitel $ 80-200000. És, a szakértők szerint, a legtöbb a lakások iránti kereslet az új business class. Milyen szintű jövedelem egy személy kell rendelkezniük ahhoz, hogy megkapjuk ház új ház?
Tegyük fel, hogy egy férfi egy hivatalos megerősítés jövedelem szeretnénk vásárolni egy lakást érdemes $ 120,000. Miután kifizetett előleg 10% -a költség a ház lesz (amely $ 12 ezer.) Ez eltarthat egy kölcsön $ 108,000. Ehhez meg kell egy fizetést egyenértékű 1800 $ . Ha a hitelfelvevő teszi 30% -a, a lakások, amelyek lesz $ 36.000. A hitel összege lesz $ 84.000. A járulékfizetés a kölcsön, a hitelfelvevő jövedelmi kell $ 1460 havonta.
Azonban, még ha egy személy kap 500 $ havonta, akkor lehetősége van arra, hogy a hitel egy kis összeget, és változtatni egy már meglévő ingatlan a legjobb.

Válasszon egy lakást lehet interaktív metrótérkép

Ismeri a bérleti szerződés van, és megismerkedhetnek a lehetőségeket, és nyereséges bérelni egy lakást itt.

Tíz közös mítoszt jelzálog

Tévhit 1-es szám: a hitel vásárolni lakások adni ingatlanügynökség

A szakértők szerint az ingatlan ügynökség Tyumen Ltd. „Ingatlanforgalmazó XXI Century”, és ez a hiba, furcsa módon, folyamatosan szembesül ügynökség dolgozik a jelzálog. Eközben a bankok által nyújtott kölcsönök és ügynökségek közvetítői szolgáltatásokat -, hogy segítsen potenciális hitelfelvevők kiválasztani a megfelelő jelzálog rendszert, mérjék fel igényeiket, gyűjteni dokumentumok, stb Mintegy 80% -a hitelfelvevők - emberek kicseréljék -nak a legjobb segítségével jelzálog. Ez megköveteli az első rendelkezésre álló valamennyi ingatlan értékbecslés; A második - az ügyfél kívánságait. Ezen kívül a bankok különleges követelményeket kell vásárolni egy jelzálog a lakásban. Találja meg a megfelelő ingatlan, figyelembe véve a bank feltételeinek - is működnek ingatlanügynök.

Tévhit 2-es szám: a bank nem ír elő konkrét követelményeket a hitelfelvevő jövedelme, mint a lakás vásárolt biztosítékként nyújtott, ami azt jelenti, hogy a bank nem jelent kockázatot

Ha vásárol egy lakást egy jelzálog megvásárolt ingatlan marad biztosítékként - a garancia a bank. Célja azonban a bank - nem tért vissza a befektetett pénz és jövedelemhez jutnak (vagyis a kamatot a kölcsön). Ezért a jövedelem a hitelfelvevő kell felelnie bizonyos követelményeknek. A méret a hitel függ a fizetés. Kérésére a bank a havi kifizetések a kölcsön nem haladhatja meg a 35-40% -a havi jövedelem (formális vagy informális). Alapján az ügyfél jövedelme számított maximális összege havi kifizetések, és már attól függ a maximális mérete a hitel, amelyben a bank készen áll, hogy az ügyfélnek. Ugyanakkor jelzálog rendszer lehetővé teszi, hogy növeljék a jövedelem összegét, figyelembe véve a teljes bevétel a házastársak.

Tévhit száma 3: a vásárlás egy lakást hitelre, a lakás a bank tulajdonosi

Ez a hiba az oka, hogy az emberek összekeverik a jelzálog és a tulajdon. Sőt, vettem egy jelzálog lakás biztosítékként nyújtott a banknak. Azonban, jelzálog - ez csak egy teher. A tulajdonos megvette a lakást válik a hitelfelvevő, és egyszerre. A hitelfelvevő is él egy lakásban, hogy regisztrálja a család minden tagja is venni egy lakást (az engedélyével a bank). Az egyetlen terhet (ez nyilván a GBR) abban a tényben rejlik, hogy amíg a vevő nem fizeti vissza a kölcsönt, akkor nem lesz képes eladni vagy cserélni egy lakást.

Tévhit 4-es számú: a lakások vásárlására az elsődleges piacon, akkor a biztosítás vásárolt befejezetlen lakás

Ez nem teljesen igaz. A lakás köthetik biztosíték csak egyszer van bejegyzett tulajdonjog - abban az esetben, egy befejezetlen lakás lehetetlen. Működés közben az elsődleges piacon a bankok használni a két rendszer. A működés első kör ügyfél úgy dönt társaság fejlesztő és az objektumot, ahol egy lakást vásárol. Azonban, mivel a magas kockázatokat a saját tőke, a bank előírja, hogy a hitelfelvevő ígéretét már rendelkezésre neki egy lakást. Befejezését követően az építési és a megjelenése tulajdonjogok, az új lakás, a bank betétdíjas a régi lakást, és vesz egy új jelzálog. Amikor dolgozik a második rendszer, a bank akkreditál több építőipari cégek, amelyek megfeleltek a pénzügyi ellenőrzés. Ebben az esetben a vállalatok száma és létesítmények, hogy a hitelfelvevő lehet választani korlátozott, de nem követeli meg biztosíték formájában meglévő lakás.

Tévhit 5-ös szám: kölcsön értéktelen

Sajnos, ez nem igaz. Ha kapok egy jelzálog hitelfelvevő készen kell állnia jelentős egyszeri kifizetések. Például csak a kérelem elbírálásához a Hitelbizottság (garancia nélkül eredmények) fog fizetni 100 $ van szükség. Miután kiválasztott egy objektumot kell fizetni egy független értékelés (értékelő Bank) - $ 100-150. Mert a bankszámlanyitás fizet 0,75% -ról 1% -a hitel összegét. A vásárlás után is köteles fizetni a díjakat - 1,5-1,8% -a hitel összegét.

Tévhit 6-os szám: nincs pénz egy előleget nem kell gondolni a jelzálog

Az első kifizetés (vagyis azt az összeget, meg kell tenni a lakások vásárlására saját) egy több bank 20-30% -a az ár. Kétféle módon lehet megtenni nélkül előleget. Az első - a hitel fogyasztói célokra (az összeg fektetett a lakások vásárlására). A másik út áll rendelkezésre, feltéve, hogy a hitelfelvevő már minden tulajdonság. Ebben az esetben a tranzakció alatt hajtják végre a jelzálog csere. A pénz jóváírásra kerül a eladásából származó bevétel egy meglévő ingatlan mint előleget.

Tévhit száma 7: Ha a bank adja a hitelfelvevő engedélyt egy bizonyos összeget, az ügyfél kap pontosan, függetlenül a vételár

Ha a bank kiadta engedélyt, hogy a hitelfelvevő a hitel, mondjuk, 30.000 $, a hitelfelvevő arra számít, hogy pontosan ezt az összeget. Ugyanakkor a bank előírja, hogy ki a hitel nem haladhatja meg a 80% (vagy 70% - attól függően, hogy a bank) a vételár. Azaz, ha a hitelfelvevő talált egy lakást érdemes $ 35.000, a bank ad neki nem az ígért 30 $ 000, de csak 28.000 $ (80% -a vételár). Néha a helyzet, ha a kiválasztott ügyfél lakás egy független értékelést a bank becsült alacsonyabb, mint a piaci értéke (eladó követelés). Ebben az esetben a bank vállalja, hogy hitelt csak 80% (70%) értékelte érték. Ezután a hitelfelvevő vagy keresse meg a hiányzó pénzt, hogy vásároljanak a saját, vagy keressen egy másik lakást.

Tévhit száma 8: minden olyan kockázatokat hitelfelvevő

Ez a közös tévhit kapcsolatos az a tény, hogy az egyes jelzálog-ügylet szükségszerűen biztosított. Ha vásárol egy lakást egy jelzálog bank megköveteli az alábbi biztosítás: biztosítási tulajdonjogok, a tulajdon és az élet és a fogyatékosság hitelfelvevő. Minden biztosítási költségek a hitelfelvevő. Ebben az esetben a hitelfelvevő nem biztosított a kockázatok és a kockázatokat a bank, és abban az esetben a biztosítási esemény minden kifizetéseket pontosan javára a bank. Ha szükséges, a hitelfelvevő is fedezik kockázatokat és is, de ehhez neki kell fizetni külön-külön.

Tévhit 9-es számú, ha a bank csődbe megy, a bank hitelezői kényszerítette a hitelfelvevő fizeti a teljes tartozást egyszerre

Ez nem így van. Ha a bank csődbe megy, annak eszközei gyűlnek a hitelezőknek. De a sorsa a hitelfelvevő nem tükröződik. A hitelfelvevő egyszerűen helyébe a kedvezményezett javára, amit kifizeti a fennmaradó egyenleget és a kamatot. Függetlenül attól, hogy a változás a hitelező, a hitel szerződés feltételei nem vizsgálható felül minden esetben.

Tévhit száma 10, ha néhány év után a kifizetések a kölcsön, a hitelfelvevő nem tudja fizetni a szükséges összeget, a bank elveszi

Ez nem így van. Kamatot fizet a kölcsön több éve, az emberek ideje, hogy kompenzálja néhány bank hitel. Ezen kívül vannak olyan pénzt tett mint előleget. Ez az arány egy lakás tulajdonosa a hitelfelvevő. Ha a hitelfelvevő nem fizet díjat a hitel, megvette lakás csere. A hitelfelvevő vásárolni házban az összeget, hogy ő tette, és a kiegészítő kifizetések megy visszafizetni banki adósság.