Mi az a jelzálog és mi a lényege
Magyarországon jelzáloghitelezés egyre népszerűbb napról évben. A polgárok fordulnak a magyar bankok a vágy, hogy gondoskodjon a jelzálog.
Ez az egyik legnépszerűbb módja, hogy ingatlanvásárlás. Végtére is, nem mindenkinek van pénze azonnal, hogy a teljes összeget a lakás. Ebben az esetben, és jön a támogatás a bankok hajlandóak hitelt nyújtsanak vásárlására lakóingatlan.
Meghatározása és lényege a jelzálog
A „jelzálog” olyan hosszú lejáratú hitel a kérelmezőnek kiadott az ingatlanvásárlás.
Szerzett ház egyben biztosíték, azaz pénz nyújtott óvadékot vásárolt ingatlan.
A gyakorlatban ez a következőképpen néz ki. A hitelező, azaz Bank zárul a hitelfelvevő megállapodás 2. Az első - a hitel ingatlanvásárlás, és a második - jelzálog-megállapodás, amely előírta, hogy a bank vesz egy ígéretet, hogy ugyanaz a megszerzett ingatlan (vagy az egyik, hogy már létezett az ingatlan a hitelfelvevő előtt). A zálogkötelezett élvezhetik az ő tulajdonát, de van, hogy rendszeresen, hogy a havi kifizetések a jelzálog. Ha a körülmények merülnek fel, amelyek az adós nem teljesíti a kötelezettségeit, a bank jogosult eladni a fogadalmat.
Bizonyos esetekben lehet használni jelzálog
Van 2 oka a megjelenése a jelzálog: az alapján a szerződés (kölcsönös megállapodás alapján) és
Az első esetben a felek az ügylet elfogadja az ígéretét, amely mint az ingatlan adós. Ez nem egy független kötelezettség: a szerződés megkötésének, ugyanakkor a hitel. A hitel lehet használni nem csak lakások, hanem bármilyen más igényeket. Feltéve azonban, hogy az ingatlan a hitelfelvevő már megszerezte ingatlan.
Ha a jelzálog a törvény erejénél fogva a bank adja a hitelfelvevő a pénzt kifejezetten vásárolni házban. amely egyidejűleg hat, mint egy biztosíték e kölcsönszerződés.
A főbb típusai
Számos jelzálog osztályozási hitelt, a kölcsön feltételeit, nyújtott előnyöket, hitel deviza, a biztosító módszer, stb
Tekintsük a leggyakoribb típusok:
Alapvető jelzáloghitel feltételek
Mivel a jelzálog ki a bankok, ez az, ahol a döntés, hogy hagyja jóvá a kérelmet a jelzálog, vagy elutasítja azt. A bankok követeléseinek némileg eltérhet. De az egyik fő a következők:
- A felperes a magyar állampolgárságot és tartózkodási.
- A szavatoló a hitelfelvevő - egy másik fontos tényező az, amelynek alapján a bank döntést hoz lehetősége vagy lehetetlensége a hitel.
- Igazolást a munkáltató jelzi a szolgálati idő.
- Továbbá, a kérelmezőnek meg kell találni az emberek, akik készek válni kezesként a jelzálog. Leggyakrabban ezt a szerepet a rokonok a hitelfelvevő.
Ennek bizonyítékaként szavatoló lehetnek:
- Havi jövedelem, amely lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő a kötelezettségei teljesítéséhez. Jellemzően a havi törlesztő nem haladhatja meg a 40% -át az összeget a bérek.
- Vagy jelenléte a ingatlan, amely szolgál fedezetként a jelzálog.
Ebben az esetben a tájékoztatás a jövedelmet kell dokumentálni. Ebből a célból a kérelmező köteles figyelembe számlák a munkahelyén eredménykimutatásban (Forma 2-PIT).