Mit kell tudni, hogy mikor kiadó üzlethelyiség

Mit kell tudni, hogy mikor kiadó üzlethelyiség

Mit kell tudni, hogy mikor, hogy bérbe kereskedelmi helyet.

1. Fogalmazza kérelmet.

- Soizmerte a lekérdezéseket a tényleges helyzet az üzlethelyiség-piac. Ne várják, hogy bérel egy bolt alatti áron a piaci átlag, mert kereslet a kereskedelmi hely kiadó ma valóban meghaladja a kínálatot.

- Válassza ki a helyet a jövőbeli kereskedelmi készlet erejéig van igény Ön által kínált termékeket és jelenlétét és helyét a versenytársak a közelben. Tedd fel magadnak a kérdést: vajon ez egy önálló üzletben vagy telephelyén egy bevásárló központban.

- Döntsd el magad, hogy megnézed a szobában egyedül, vagy lépjen kapcsolatba egy ingatlanügynökség ezt a szolgáltatást. Az első esetben, akkor takarítson meg akár 100% -a méret a havi bérleti díj a választott szoba. Ha kiválasztja a második lehetőség, akkor mentse hetekig vagy akár hónapokig munka, és kapnak egy tapasztalt tanácsadó minden kérdésben kiadó, beleértve a jogi.

2. Válassza ki a szobát.

Megtudjuk a pontokat.

Azonnal figyelni, hogy a jogi szempontból a jövő tranzakciót. Itt akkor ott van a fő előnye a keresést a helyszínen a segítségével egy professzionális kereskedelmi ingatlan ügynökség. Specialist (ügyvéd, ügynök vagy ügynökség) tart vizsgálatot a helyszínen a dokumentumok és a tárgyalások során a bérbeadó feltenni a megfelelő kérdéseket, és megtudja, konkrét válaszokat.

Mielőtt köthetnek bérleti (albérleti) kereskedelmi terület, ellenőrizze a dokumentumok megerősítik a hatóság, akik aláírták.

4. Tárgyalás a fizetést.

Kérdezd, hogy benne van a bérleti díj közüzemi, ÁFA fizetési biztonság, takarítás a helyiségek. Trading helyénvaló, ha a bérbeadó valóban felfújt áron, mint az átlagos piaci ára a bérleti legtöbb más közeli bevásárló területeken. A jelenlegi megnövekedett kereslet a bérleti üzlethelyiségek Moszkva mereven forgalmazott potenciális bérlő megfosztják magát attól a lehetőségtől, hogy távolítsa el szerettem megfelelő helyiségek. Legyen diplomatikus.

Felülvizsgálata árak a bérleti kereskedelmi ingatlan Moszkvában.

Mielőtt beszélünk konkrét árakat a bérleti üzletek és üzlethelyiségek, akkor fel kell sorolni legalább a fő tényezők, amelyek az ár függ a mérete ezeknek.

- A kereslet szerkezete és mérete a szoba. A legnagyobb kereslet ma nagyon kis üzlethelyiség (bevásárló csarnokok, kis üzletek nagy bevásárlóközpontok) és üzletek, külön bejárattal egy teljes területe 300 négyzetméter Ennek megfelelően, az éves ár négyzetméterenként a bérleti helyiségek magasabb lesz, mint az üzlethelyiségek nagyobb.

-Location. Kiadó üzlethelyiség a központi kerület Moszkva kerül sokkal drágább (egy több ezer dollár egy négyzetméter. M évente), mint a bérleti díj pontosan ugyanaz telephelyén a nyugati, dél-nyugati, illetve észak-nyugati kerületében (átlagosan 600 1800 $ négyzetméterenként évente). A legolcsóbb kerül egy hasonló hely a keleti, dél-keleti és észak-keletre, a tőke (körülbelül 300-1000 dollár négyzetméterenként évente). Az északi és déli kerületeiben Moszkva hagyományosan a középmezőnyben az árak a bérlemény (350-1500 dollár négyzetméterenként évente). Az árak növekedésével csökken távolságra a központtól és a metróállomástól. Hagyományosan, a magas bérleti díjak, ahol van egy nagy számú ember halad patakok és drive-by forgalmat.

-A profil a bérlő. Az úgynevezett „horgony” bérlők, elfoglal több ezer négyzetméteres (Pl hipermarketek) tulajdonosok jelentős kedvezményeket, és a bérleti díjak az ezeket terjedhet $ 100 és $ 400 per négyzetméter évente. Üzletek a bevásárlóközpontban bérleti díjak jóval magasabb, különösen az ékszer és ajándéküzletek, mobiltelefon üzlet - 1000-4000 dollár per négyzetméter évente.