Nagyjavításával, hogy milyen volt és milyen ez az enciklopédia a lakhatás és a kommunális szolgáltatások

Felújítás a ház - a cseréje vagy javítása egyes részei vagy a teljes épület (kivéve a teljes csere a fő szerkezeti, amely kifejezés határozza meg az élet egy lakóépület egészében), valamint a mérnöki és műszaki berendezések az épületek kapcsán a fizikai romlás és pusztulás, valamint az eliminációs, a amennyiben szükséges, a hatása a funkcionális (erkölcsi) romlása struktúrák és azon dolgozik, hogy emeljék a belső javulást.

A szovjet időkben, amikor tervezésénél és irányításánál az elosztási rendszer és a hiányzó magántulajdon, a finanszírozás átalakítása elsősorban végzett rovására költségvetési források, amelyek alakultak rovására fórumon felvételének lakó helyiségek. A poszt-szovjet időszakban, mivel a korlátozott források és a tulajdon újraelosztása, a szervezet finanszírozási átalakítása elfogadhatatlan, és követelte a teljes felülvizsgálatára. A valóságban azonban a felülvizsgálat a rendszer nem volt, amíg az romlása a lakásállomány egészére Magyarországon, Tomszk és Tomszk régióban még nem érte el a katasztrofális méreteket öltött.

Jelenleg, a statisztikák szerint, a kopás a lakásállomány a Tomszk régióban a következő árnyalatokat:

• 0-30% -a értékcsökkenése 58,5% a lakásállomány;
• Tól 31-65% -a értékcsökkenése 35,4% a lakásállomány;
• Több, mint 66% a kopás van 6,1% házban.

Így nagyobb százaléka viselni vidéki területeken: így, például, több, mint 66% gradáció ház kopás Alexander Area - 52,3%, Parabelsky - 42,7%, Teguldetskiy - 48,1% a teljes lakóterületek . Általában ez a helyzet fordult elő a kisvárosokban, ahol a lakhatás és a kommunális szolgáltatások végzett egy cég. Gyakran előfordul, hogy a pénzösszeg a nagyobb javítások, támogatott lakhatás és más közszolgáltatások, mint általában, ők közművek. Önkormányzati szolgáltatások, ellentétben a ház folyamatos fogyasztási minta, így a pénzügyi források hiánya, mindenekelőtt tükröződik a finanszírozási lakhatási szolgáltatásokat, és nagyobb mértékben a nagyobb javítások. A nagyobb városokban, ahol a vállalkozás a lakás és kommunális szolgáltatások differenciált tevékenység típusa és lakhatási szolgáltatásokat általában ZhEKi DEZy, a pénzösszeg nagyobb javítások támogatással vagy a karbantartás, illetve költöttek egyéb igényeit a vállalat.

Meg kell jegyezni, hogy a kopás egy lakóépület nem lehet 100% -os. Az értékcsökkenés egy apartmanházban definiáljuk számtani átlaga egyes kopás szerkezeti elemek és mérnöki rendszerek, súlyozva az egyes kritériumok súlyát a teljes cseréje a lakás értékének. Ezért, amikor kopott lakás az épület több mint 70-80% -át a felújítás magatartási egyáltalán nem megfelelő.

A felújítás az állami és önkormányzati lakásállomány és a forrást gyűjtött díjak formájában bérbeadása, érdemes megjegyezni, hogy ezek az alapok nem mindig éri el a kívánt célokat. Az átmeneti időszak rendszerének megreformálása finanszírozása lakhatási szolgáltatások, ezek az alapok (felvételének díja) ajánlott a használata Nagyjavítási, felújítása, korszerűsítése és a lakásállomány. A mechanizmus azonban, a finanszírozás nagy volt a szakadék. A számítás az alapkamat fizetési lakásbérleti ajánlatos használni a besorolás a lakóépületek csoportok és az értéke a mindenkori amortizációs kulcsok, amelyek szerepelnek a „Uniform értékcsökkenési kulcsokat teljes helyreállítása a legfontosabb alapjait a nemzeti gazdaság a Szovjetunióban.” És a lényeg ezt a technikát egyszerűsítjük és csökken az értékcsökkenés elszámolását. Ugyanakkor, mint általában, a könyv szerinti érték a lakásállomány nem egy piac, és nem vizsgálta.

Tehát szükség van azt hinni, hogy a normatív és a tényleges értékcsökkenés a lakásállomány eltérő jelentéssel bír. Normatív kopása nem tartalmaznak olyan tényezőket, mint:

• térbeli elhelyezkedése egy lakóház;
• folyamat tartalmát egy apartmanházban;
• mennyiségi és minőségi mutatók a fenntartása egy apartmanházban;
• minőségének és teljesítményének építőanyagok;
• Egyéb jellemzők.

Ezért, ellentétben a normatív és a tényleges értékcsökkenés is nagy különbségeket. Ez a tényező, valamint sokan mások, nem veszik figyelembe ezt az eljárást.

• Ösztönzése tulajdonosok döntést hozni Nagyjavítási
• Költségvetési források Nagyjavítási a feltétellel biztosított társfinanszírozás, így a tulajdonosok fektetnek a saját források
• Felújítás hozzájárul nem csak visszaállítani az állam egy lakóépület, hanem hozzájárul az erőforrások megőrzése
• Létrehozásának ösztönzése társasházak, hiszen ebben a formában a szabályozás elsőbbséget élvez FL

Megjegyzés: Ebben az esetben véleményem szerint a fő hátránya a pénzügyi mechanizmus a felújítás hiánya volt megfelelő ellenőrzések felett kiadások alapok alapja (sőt, ez nem létezik egyáltalán). A gyakorlatban találkoztam esetek, amikor valójában fogyasztottak nagy mennyiségű pénzt, és a javítások gyártottak nagyon kicsi.

Ennek eredményeképpen meg kell állapítani, hogy a. Véleményem hatékony rendszer szervezése és finanszírozása nagyobb javítások nem, mert a javítás drága szükségességére, hogy a legtöbb ember nem tud azonnal fizetni, vagy gyűjteni egy év, vagy akár kettő. Ugyanakkor, a költségek nagyobb javítások meghatározása az aktuális időt lehet kezdeni a haladást (pusztulása óta szerkezetek általában nem igaz), és a jövőbeni költségekre lehet kezdeni exponenciálisan növekszik. Ezért véleményem szerint szervezni a gyűjtemény alapok tőke javítás, akkor létre kell hozni egy tárolási rendszer alatt szoros állami ellenőrzés. Ez a szerkezet hasonló lenne ahhoz, ami a nyugdíjrendszer, amely során az élet a bérház, hogy készpénzt gyűjtenek a számla minden ház ...