Tulajdoni formákat egy lakás - egy privát, közös tulajdonban és közös tulajdonban
A koncepció a magántulajdon a ház
Magántulajdon - az egyik tulajdoni formákat, vagyis az abszolút jogot a törvény védelme alatt egy adott személy egy adott tulajdonság.
Magántulajdon a ház minősül ingatlan tulajdonú lakások polgárok és jogi személyek. szerint
A magyar jog, a magán tulajdon nem csak a méret, a költségek és szám, feltéve, hogy a jobb immunitás és nyilvántartásba kell venni a Hivatal Szövetségi Szolgálat Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti.
Magántulajdon lehet egyedi (tulajdonosa egy személy) és az általános. Közös tulajdonban akkor jelentkezik, amikor csatlakozott a tulajdonosi szakított ház két vagy több ember. A legtöbb korábbi állami és önkormányzati tulajdon található a közös tulajdon a polgárok ott élő gyakran egy lakást örökölt több személy; esetben közös ingatlanvásárlásra elterjedt.
személyi tulajdon - ebben a formában azt feltételezi, hogy az ingatlan tulajdonosa egy személy. Lehet, ha a lakás regisztrálva egy személy, vagy ha mindenki benne élő lemondtak jogaikról javára egy személyben.
részvénytulajdonáról - mint általában használt privatizációja önkormányzati lakások. Jellemzett pontos mérete a részesedés az egyes tulajdonos. Abban az esetben, egy család, ez a forma lehetővé teszi, hogy rendelni minden tagja egyik szobában;
Közös részek - ebben az esetben cikkelye szerint. 245. a Polgári Törvénykönyv aránya Magyarországon lakók privatizált lakások, azonosnak tekinthető (ha nem értenek egyet az aktuális szekció termek);
Összesen közös tulajdon - ebben az esetben az arány a tulajdonosok nem specifikált (ez nincs bejelölve). Ez csak a házastársak és a kiskorú gyermekek.
Közös tulajdon - ez egy közös tulajdon meghatározása nélkül részvényeket. A létezése közös tulajdon jelenléte miatt a szoros személyes kapcsolat a tagok között. Meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdon a lakás csak akkor különleges esetekben (244. cikk a Ptk.) - a privatizáció és az ingatlanszerzés a házastársak. Más esetekben a közös tulajdon csak osztani.
Az összesen társtulajdonosok részesedése, de méretük a közös tulajdon nem definiált és elismert egyenlő. Tehát házat úgy, hogy a pár szerzett házasság alatt az általános alapok a házassági szerződés, ha nincs más útmutatást ebben a kérdésben (art. 256 a Polgári Törvénykönyv). Abban az esetben, egy partíció vagy öröklési vagyon megosztás kell elosztani. Ha az egyik tulajdonos el akarja adni, adományozni, vagy kicseréli a részét a közös tulajdon, a lakás lefordították többtulajdonú.
Ártalmatlanítása tulajdonság (és / vagy a meghatározás részvények) tartott közös tulajdonban kell valósítható meg, megállapodás valamennyi tagjának (art. 253 a Polgári Törvénykönyv). Amikor így a tulajdonosok a vonatkozó döntés (vagy ha nem születik megállapodás - a bíróság), a közös tulajdon lehet állítani, hogy osztozzanak az ilyen személyek.
Miután elosztásának egy részét tulajdonos a rendelkezési jog a részvények, de meg kell vizsgálni érdekeit más tulajdonosok - jogukat kedvezményes vásárlás (erről később).
Közös tulajdon magában foglalja a jelenléte minden a tulajdonosok egy meghatározott részét a tulajdon. Cikke szerint 245 a polgári törvénykönyv, a megállapodás valamennyi résztvevő a közös tulajdon lehet megállapítani, és az eljárás meghatározására változás a részvények függően hozzájárulását mindenki oktatás és növekedése a mérlegfőösszeg.
Birtoklása és használata lakó helyiségek, található a közös tulajdon által elvégzett megállapodás valamennyi társtulajdonos. Ennek hiányában egy ilyen megállapodás, akkor létre kell hozni a bíróság. Amikor elérte a felek a megállapodásban külön használatát lakáscélú helyiségek, függetlenül a méretétől részüket a közös tulajdon.
Részvények ideális és a valóságos. A tényleges aránya megfelel egy adott objektumot. Ez megköveteli, hogy a válogatott technikai lehetőséget, hogy megosszák nemcsak a lakossági, hanem a kereskedelmi helyiségek, valamint, hogy egy külön bejárattal. Ezért a tényleges részesedés elosztása lehetővé egy magánlakás, de nem a lakásban egy bérház. A gyakorlatban a rögzített arányát ideális feltételeket. A valódi helyiség vagy annak egy részét a lakás nem áll kapcsolatban.
Gyakran kiosztani a részvény tulajdonképpen nem lehetséges ellentmondások jelent valós és ideális arányban egymással. Ebben az összefüggésben van a sok nehézség - hogyan osztja a bevétel, mint tulajdon kiosztani a részvény átvételekor az örökség, stb
Ha értékesítési részvények tulajdonjogának egyik tagját, a másik társtulajdonos joga van elővásárlási az ár és a feltételek az értékesítésre (kivéve az eladó nyilvános árverés). Az eladó részesedést köteles írásban tájékoztatja a többi társtulajdonos a szándék és az értékesítési feltételeket annak tét. Az elutasítást a vételi vagy részvények megszerzését kell tenni egy hónapon belül. Ha a tulajdonos eladja részesedését az egyik tulajdonos, hogy tájékoztassa a többieket, nem köteles.
Megsértése esetén az elsőbbségi jog vásárolni, társtulajdonosa három hónapon belül kérheti a bírósági végzés át jogait és kötelezettségeit a vevő (Art. 250. a Polgári Törvénykönyv). Ha a bíróság úgy ítélte meg az az érv, hogy érvényteleníti az adásvételi szerződés lakóingatlan az egyik résztvevő a részvény tulajdonjogát, a bíróságnak meg kell határoznia, hogy a megfigyelt elővásárlási jogát és az eladó, és a többi tulajdonos az ingatlan.
Az ingatlan a házastársak minősül közös, ha megszerezte a házasság alatt az általános alapok. Ennek megfelelően, ha a házastárs privatizálja ház, ahol a másik házastárs nem regisztrált, közösen szerzett vagyon nem ismerik vásárolt ellenszolgáltatás nélkül.
Ha a házastársak egyike megszerzi az ingatlan egy harmadik fél, a másik házastárs is egyre tulajdonában ez a ház. Alapján tulajdonjogok ebben az esetben az első felesége, aláírt megállapodás a vételi és eladási (barter). A második felesége egy ilyen bázis lenne utalás a törvény a közös tulajdon a házastársak szerzett vagyon a házasságban (1.o. Art. 34. a családjogi törvény).
Az ingatlan egyik házastárs szerzett házasság előtt, az ő személyes tulajdon. Ugyanez igaz az ingatlanok megszerzésének a házasság fennállása alatt öröklés útján, vagy mint egy ajándék. Büntetés kötelezettségek házastárs lehet küldeni csak a saját tulajdon és az ő részét a közös tulajdon (art. 256 a Polgári Törvénykönyv).
§ megszerzett ingatlan közös tulajdonban lehet tenni mind a házasság fennállása alatt, és három éven belül feloszlását. Meg lehet tenni a bíróság kérésére az egyik házastárs, valamint kérésére a hitelezői. A vagyon megosztása lehet tenni anélkül, válás. Ennek oka nagyon eltérő lehet - átadása örökségül, fizetés személyes adósságok, extravagáns, a tényleges felmondás családi kapcsolatok.
Meghatározása részesedése a közös tulajdon és vagyon megosztása által házastársak magukat. Ha nem tudnak egy ilyen döntés meghozatalára, az ügyet a bíróság. Ebben az esetben a bíróság meghatározza, hogy milyen tulajdonság alá transzfer mindkét házastárs. Aránya házastársak tekinthető egyenlőnek, ha másképp nem a szerződésben meghatározott a házastársak között. Azonban az egyenlőség elve a részvények, a bíróság elállhat. Az okok lehetnek az érdekeit a kiskorú gyermekek, valamint azokat az eseteket, amelyekben az egyik házastárs kiürült a teljes vagyon rovására érdekeit a család.
1. kategória szakember Nekrashevich AP