Hogyan lehet a jelzálog

Mielőtt a jelzálog, akkor kell gondolni is

A legnépszerűbb banki termék Magyarországon egy jelzáloghitel. Azonban nem mindenki tudja, hogyan kell felhívni, és mi az árnyalatok kell figyelni, hogy a hitel kifizetése nem alakulnak elviselhetetlen terhet.

triviális feladat

De ne szaladjunk hanyatt-homlok az első bank, és intézkedik a kölcsön. Először ismerkedjen meg a weboldalakat a hitelintézetek az interneten, látogasson el a banki fórumok és válassza ki a 7-8 kibocsátó bankok lakáshitelek. Akkor át a „termékek”, és olvassa el a vélemények az emberek már ki a kölcsönt. Ezekből véleménye, annak ellenére, hogy a szubjektivitás, akkor kap egy csomó értékes információkat. Vizsgáljuk meg a díjak, feltételek hitelek, az esetleges méret a havi fizetés, az ár a biztosítási, hitel visszafizetési módszerek.

Ebben a szakaszban a jogot, hogy melyik lakásban, hogy - a házban vagy a másodlagos piacon. Ezután ki kell választani a bank személyesen bejárható és konzultál az irodavezető. Így lesz képes megtalálni a megfelelő csak az Ön jelzálog programot.

A jó egészség - egy jelzálog

Belépve a hitel, reálisan értékelni képességeiket. Statisztikák azt mutatják, hogy a hitelfelvevő nem sok nehézséget, hogy a pénzt a hitel, ha a mérete a kifizetés nem haladhatja meg a 35% -a havi jövedelem. Azonban gyűjtemény ügynökségek azt állítják, hogy valójában ez a szám még alacsonyabb, és körülbelül 20-30%. Ez azt jelenti, hogy meg kell, hogy jelentősen csökkentsék a kiadásokat a szórakozás, az áruk és gyerekek is. Nem minden család képes éve így szorítkozom.

Következésképpen a potenciális hitelfelvevő kell egy stabil, magas és stabil jövedelem. valamint hangzik erkölcstelen, jó egészséget. Elvégre, ha elveszíti a munkáját, vagy megbetegszik, abbahagyja fizet. A bank viszont azonnal indulna gyűlnek a büntetések és végül elveszi a lakásban. Ebből következik egy másik tipp: mindig tartalékban megegyező összeg 5-6 havi kifizetések a jelzálog. Ez lehetővé teszi, hogy több időt új munkát találni vagy kezelésére. Végül, ha tudsz, tegye a mozhnobolshy kezdeti kifizetés. Ez csökkenteni fogja a hitel és a költségek csökkentése is.

Hogyan válasszuk ki a bank

Milyen időben kiadni jelzáloghitelek

Van is nincs egyértelmű válasz. Magyarországon a bankok nyújtanak jelzáloghitelek öt 30 év. Minden attól függ, mekkora a jövedelem Vengriyanina és a gazdasági helyzet az országban. Magától értetődik, hogy a kisebb időszak, annál kisebb a túlfizetés a kölcsön. És ez így van rendjén. Például két, a hitelfelvevő volt 3 millió rubel. Az egyik probléma a hitelt öt év, és a második - a 20. Tegyük fel, hogy a kamatláb a két 13% (bár a valóságban, annál nagyobb a hitel távon, annál magasabb a kamat). Az első ad a bank öt évre 4.118.562 rubelt. Egy második, 20 év lefordítja a számlák hitelintézet 8.563.550 rubelt. Kiderül, hogy a hitelfelvevő, szerződést kötött öt évre túlfizetik egy kicsit több, mint 1,1 millió rubelt, és az emberek, akik alkalmazzák a jelzálog 20 éve - több mint 5,5 millió.

De ne felejtsük el, hogy a kisebb távon a jelzálog a magasabb havi fizetés. Így a hitelfelvevő, aki alkalmazni a kölcsön öt évig, a mi példánkban minden hónapban fizet 66 642 rubelt. Másfelől, a mérete az arc fizetés, a szerződést 20 évre, összege 35.683 rubelt.

Ezért minden ügyfélnek ki kell választani a legmegfelelőbb időszak a pénzt vissza. A magam részéről csak ajánlani tudom hogyan kell fizetni a hitelezőinek a lehető leghamarabb. Ha beszélünk a részleges vagy teljes előtörlesztés, akkor a legjobb csinálni az első felében a szerződés időtartama alatt. Az a tény, hogy ebben az időszakban, a banki költségek igen nagy érdeklődést a tőkeösszeg. Következésképpen, van egy ok arra, hogy csökkentse azt. De ha előre a hitel második felében, akkor alapvetően erkölcsi hatása. Végtére is, a hitelfelvevő már fizetni a legtöbb érdeklődés.

Végül az utolsó ajánlás a távon. Tegyük fel, hogy megtalálja a bank, fizetési számított, és kiderült, hogy akkor visszafizeti a kölcsönt öt év. De ne rohanjunk, hogy aláírja a szerződést. Szorozzuk meg, hogy a szám a felére, előnyösen kétszerese. Get 6-10 év. Itt, ebben az időszakban, és előkészíti a jelzálog. Az, hogy az „aranyszabály” származik eredményeként hosszú távú megfigyelések. Ez abból adódik, hogy az emberi természet, hogy eltúlozzák a képességeit. Ezért jobb, ha játszani a biztonságos és meghosszabbítja az életet a szerződés, mint a bírság megfizetését, vagy ami még rosszabb, elhagyják a menedéket.

Mi más, mint a többi kamat és tőke kell majd fizetni a jelzálog

Amellett, hogy a tőke és a kamat, minden „jelzálog-tulajdonosok biztosítást fizet. Jellemzően a bank teszi a hitelfelvevő, hogy biztosítsák a élet és egészség elvesztésének veszélyét, és kár, hogy a lakás, valamint a megszűnését vagy korlátozását a tulajdonjogot. Minden bank saját megadásának feltételei hitelek. Egyes hitelintézetek ezeket a követelményeket kötelező. Más visszautasíthatja az élet- és egészségbiztosítás, de majd ha a bank emelés mértéke 1-1,5 százalékponttal. Így sem fizet a biztosítási, illetve hogy a magasabb kamat. Ha beszélünk a biztosítási díjak átlagosan azok mérete: 1% -ról 3% -a hitel értékét.

Ezen túlmenően, a bank a jogot, hogy emelje árak 0,5-1 n. N. Ha nem tagja a fizetését projekt. Végül néhány hitelintézet „dobott” 1-2 o. P. A-ig terjedő időszakban a bejegyzés időpontját a jelzálog érdekében, hogy minimalizálják a kockázatot.

„Buktatók” jelzálog

Míg ház a jelzálog, a hitelfelvevő nem tudja teljesen dobja ki. Nincs joga, hogy önállóan értékesíteni, csere vagy adományozni egy lakást. A Bank a USRRE (Unified állami nyilvántartás ingatlan) egy jelzés, hogy ő ígéretet tett. Ezért megpróbál, hogy dobja a ház, megkerülve a jelzálog minősülnek bűncselekménynek. Ezt mindig el kell emlékezni.

A kölcsön kell fizetni pontosan az ütemezésnek megfelelően kapott a bank. Ha a hitelfelvevő tűr halasztást, vagy akár le is állíthatja a kifizető, a hitelintézet büntetéseket szabjon ki és utólag venni egy lakást a bíróságokon, hogy kilakoltatására az adós és családja az utcán. Példák - sokféle.

Bekövetkezésekor a pénzügyi nehézségek (mivel a munkahely elvesztése, betegség vagy üzleti kudarc) nem lehet elérni halasztását megfizetésére. Ez csak akkor lehetséges, részletekben. Ez azt jelenti, hogy meg kell fizetni semmit, vagy eladni egy lakást felügyelete alatt a bank a hitel visszafizetésére.

Így akár arra, hogy egy jelzáloghitel?

Ha nem gazdag szülők, rokonok, akik vásárolni egy lakást, vagy hagyjuk a régi, nincs pénze a lakhatás, a jelzálog az igazi kiutat. De ne vegye ezt a kérdést könnyedén. Emlékeztetni kell arra, hogy a jelzáloghitel - egy nagy pénzbeli kötelezettségek, hogy feküdt nemcsak magukat, hanem a családjuk. Végtére is, a pénz, amit lehetett költeni egy gyermek vagy házastárs, most megy a bankba. A munkahely elvesztése vagy üzleti, a betegség vezet késedelem, bírságok és még vagyonvesztés.

Ezért a józan értékelést a pénzügyi és üzleti lehetőségek, valamint az egészség. Fokozatosan javul a pozícióját. Élet egy stúdió lakás, ne vegyél csak egy öt szobás. Először is kap hitelt „kopeck darab.” Fizessen, akkor képes lesz arra, hogy eladja a lakást, és gondoskodjon egy új jelzálog már egy két hálószobás szállás. Ez a pozíció lehetővé teszi, gondolta, nem túl feszült, végül a lakásprobléma megoldása.

Oleg Sukhov, ügyvéd, elnöke a Guild Ügyvédi ingatlanpiacon, az Banki.ru

Iratkozz fel a Banki.ru távirat bot!
@banki_ru_bot