Tulajdoni formákat egy lakás
Ahhoz, hogy élni lakásában vagy házában, a vágy, és arra törekszenek, hogy - mindezt számunkra normális, a dolgok természetes rendjét. Szinte senki sem emlékszik, hogy nem is olyan régen voltunk csak bérlők. Bár lakásában érzékelhető volt a szovjet korszakban, valójában nem így volt.
Magántulajdon - az egyik tulajdoni formákat, vagyis az abszolút jogot a törvény védelme alatt egy adott személy egy adott tulajdonság.
Magántulajdon a ház minősül ingatlan tulajdonú lakások polgárok és jogi személyek. A magyar jog szerint, a magán tulajdon nem csak a méret, a költségek és szám, feltéve, hogy a jobb immunitás és nyilvántartásba kell venni a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás.
Magántulajdon lehet egyedi (tulajdonosa egy személy) és az általános. Közös tulajdonban akkor jelentkezik, amikor csatlakozott a tulajdonosi szakított ház két vagy több ember. A legtöbb korábbi állami és önkormányzati tulajdon található a közös tulajdon a polgárok ott élő gyakran egy lakást örökölt több személy; esetben közös ingatlanvásárlásra elterjedt.
Módon lehet vásárolni ház a magántulajdon
Magyar állampolgárnak joga van ahhoz, hogy megvásárolja lakások a magántulajdon szerint:
- privatizációs összhangban megállapított eljárással lakott lakások a házak az állam és az önkormányzati lakások alapok
- vételi és eladási ingatlanok, többek között a csere és aukciók;
- lakhatás, beleértve partnerségek kiépítése egyéni fejlesztők;
- részvétel a lakhatás és a lakásszövetkezetek, társasházak;
- megszerzése öröklés, valamint egyéb jogi indokok alapján.
A vételi és eladási ingatlan rögzíteni kell az adásvételi szerződést. A szerződés értelmében az adásvételi ingatlan az eladó köteles átadni a tulajdonjogát a vevő. Formája megkötése ingatlan adásvételi szerződés csak írásban érvényes. A szerződést a felek által aláírt, és függ az állami nyilvántartásba, amely után a szerződés tekintendő lépett hatályba. Az ingatlan adásvételi szerződés kell biztosítani az eladási ár az objektum.
Az adásvételi szerződést, és eladása ingatlan kell tüntetni az adatokat biztosan megállapítani az ingatlan, hogy át a vevő a szerződés alapján. Az ilyen adatok hiánya, a szerződésben a feltétele az ingatlan átadandó nem tekinthető a felek által elfogadott, és a vonatkozó megállapodás nem tekinthető a következtetésre jutott.
Vagyonátruházási eladó és vevő általi elfogadását kíséri átadási okmány (általában az átutalás igazolás), amelyet a felek által aláírt. Ha az ingatlan abban, hogy ez a vevő nem teljesíti a feltételeket, az adásvételi szerződés, az eladó felelős a nem megfelelő teljesítése a szerződés.
A lakásprivatizáció
A privatizáció lakó helyiségek átvihetők a tulajdonjogát nem az összes, de néhány élő személyek is, összhangban a megállapodást. A tulajdonosok a privatizált lakó házak és lakások joga van birtokolni, használni és dobja őket saját belátása szerint: eladni, maradtak ránk, bérlet, végre tranzakciókat, nem mondanak ellent a törvény.
Jelenleg 4 fő formája a privatizáció teljesítmény:
- személyi tulajdon - ebben a formában azt feltételezi, hogy az ingatlan tulajdonosa egy személy. Lehet, ha a lakás regisztrálva egy személy, vagy ha mindenki benne élő lemondtak jogaikról javára egy személyben.
- részvénytulajdonáról - mint általában használt privatizációja önkormányzati lakások. Jellemzett pontos mérete a részesedés az egyes tulajdonos. Abban az esetben, egy család, ez a forma lehetővé teszi, hogy rendelni minden tagja egyik szobában;
- Közös részek - ebben az esetben cikkelye szerint. 245. a Polgári Törvénykönyv aránya Magyarországon lakók privatizált lakások, azonosnak tekinthető (ha nem értenek egyet az aktuális szekció termek);
- Összesen közös tulajdon - ebben az esetben az arány a tulajdonosok nem specifikált (ez nincs bejelölve). Ez csak a házastársak és a kiskorú gyermekek.
társtulajdon
Közös tulajdon - ez egy közös tulajdon meghatározása nélkül részvényeket. A létezése közös tulajdon jelenléte miatt a szoros személyes kapcsolat a tagok között. Meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdon a lakás csak akkor különleges esetekben (244. cikk a Ptk.) - a privatizáció és az ingatlanszerzés a házastársak. Más esetekben a közös tulajdon csak osztani.
Az összesen társtulajdonosok részesedése, de méretük a közös tulajdon nem definiált és elismert egyenlő. Tehát házat úgy, hogy a pár szerzett házasság alatt az általános alapok a házassági szerződés, ha nincs más útmutatást ebben a kérdésben (art. 256 a Polgári Törvénykönyv). Abban az esetben, egy partíció vagy öröklési vagyon megosztás kell elosztani. Ha az egyik tulajdonos el akarja adni, adományozni, vagy kicseréli a részét a közös tulajdon, a lakás lefordították többtulajdonú.
Ártalmatlanítása tulajdonság (és / vagy a meghatározás részvények) tartott közös tulajdonban kell valósítható meg, megállapodás valamennyi tagjának (art. 253 a Polgári Törvénykönyv). Amikor így a tulajdonosok a vonatkozó döntés (vagy ha nem születik megállapodás - a bíróság), a közös tulajdon lehet állítani, hogy osztozzanak az ilyen személyek.
Miután elosztásának egy részét tulajdonos a rendelkezési jog a részvények, de meg kell vizsgálni érdekeit más tulajdonosok - jogukat kedvezményes vásárlás (erről később).
Ha az elosztása részvények jellegére közös tulajdon nem lehetséges (például egy stúdió lakás), fogása a tulajdonos joga, hogy megkapja a fizetését az értéke a részvény (az ő beleegyezésével vagy bírósági végzés), a másik társtulajdonos formájában pénz vagy más kompenzáció (cikk . 252 a Polgári törvénykönyv).
részesedése tulajdonság
Közös tulajdon magában foglalja a jelenléte minden a tulajdonosok egy meghatározott részét a tulajdon. Cikke szerint 245 a polgári törvénykönyv, a megállapodás valamennyi résztvevő a közös tulajdon lehet megállapítani, és az eljárás meghatározására változás a részvények függően hozzájárulását mindenki oktatás és növekedése a mérlegfőösszeg.
Birtoklása és használata lakó helyiségek, található a közös tulajdon által elvégzett megállapodás valamennyi társtulajdonos. Ennek hiányában egy ilyen megállapodás, akkor létre kell hozni a bíróság. Amikor elérte a felek a megállapodásban külön használatát lakáscélú helyiségek, függetlenül a méretétől részüket a közös tulajdon.
Részvények ideális és a valóságos. A tényleges aránya megfelel egy adott objektumot. Ez megköveteli, hogy a válogatott technikai lehetőséget, hogy megosszák nemcsak a lakossági, hanem a kereskedelmi helyiségek, valamint, hogy egy külön bejárattal. Ezért a tényleges részesedés elosztása lehetővé egy magánlakás, de nem a lakásban egy bérház. A gyakorlatban a rögzített arányát ideális feltételeket. A valódi helyiség vagy annak egy részét a lakás nem áll kapcsolatban.
Gyakran kiosztani a részvény tulajdonképpen nem lehetséges ellentmondások jelent valós és ideális arányban egymással. Ebben az összefüggésben van a sok nehézség - hogyan osztja a bevétel, mint tulajdon kiosztani a részvény átvételekor az örökség, stb
Abban az esetben, egy ajándék, hogy valaki a saját részét a tulajdonos nem köteles beszerezni ezt a másik fél beleegyezése társtulajdonos.
Ha értékesítési részvények tulajdonjogának egyik tagját, a másik társtulajdonos joga van elővásárlási az ár és a feltételek az értékesítésre (kivéve az eladó nyilvános árverés). Az eladó részesedést köteles írásban tájékoztatja a többi társtulajdonos a szándék és az értékesítési feltételeket annak tét. Az elutasítást a vételi vagy részvények megszerzését kell tenni egy hónapon belül. Ha a tulajdonos eladja részesedését az egyik tulajdonos, hogy tájékoztassa a többieket, nem köteles.
Megsértése esetén az elsőbbségi jog vásárolni, társtulajdonosa három hónapon belül kérheti a bírósági végzés át jogait és kötelezettségeit a vevő (Art. 250. a Polgári Törvénykönyv). Ha a bíróság úgy ítélte meg az az érv, hogy érvényteleníti az adásvételi szerződés lakóingatlan az egyik résztvevő a részvény tulajdonjogát, a bíróságnak meg kell határoznia, hogy a megfigyelt elővásárlási jogát és az eladó, és a többi tulajdonos az ingatlan.
Gyakran az elkövetők nem az eladók a részvények, és a tulajdonosok a többi részvény az ingatlan. Úgy próbálunk létrehozni különböző kihívásokra eladó, és a részvények eladása a tulajdon lesz a probléma. Ha nem kap értesítést az értékesítés, a többi tag nem nyitja ki az ajtót, bujkál, felgyújtotta a postaládákba. Ebben az esetben, akkor megteszi a segítségével egy közjegyző. Egy különleges helyzet áll elő, amikor az egyik tulajdonos - egy gyermek. Ebben az esetben az értesítést kell küldeni a szüleihez. Néha szükség van megszerezni az engedélyt a gondnokság.
családi tulajdon
Az ingatlan a házastársak minősül közös, ha megszerezte a házasság alatt az általános alapok. Ennek megfelelően, ha a házastárs privatizálja ház, ahol a másik házastárs nem regisztrált, közösen szerzett vagyon nem ismerik vásárolt ellenszolgáltatás nélkül.
Ha a házastársak egyike megszerzi az ingatlan egy harmadik fél, a másik házastárs is egyre tulajdonában ez a ház. Alapján tulajdonjogok ebben az esetben az első felesége, aláírt megállapodás a vételi és eladási (barter). A második felesége egy ilyen bázis lenne utalás a törvény a közös tulajdon a házastársak szerzett vagyon a házasságban (1.o. Art. 34. a családjogi törvény).
Amikor a beszerzési szövetkezeti lakás a jogot, hogy a közös tulajdon a házastársak kapja meg, ha a részvény hozzájárulás ház fizetett teljes egészében a közös közös tulajdon. társtulajdon felmerül házastársak függetlenül attól, aki tagja egy LCD (HBC), továbbá az a házasság felbontása között.
Az ingatlan egyik házastárs szerzett házasság előtt, az ő személyes tulajdon. Ugyanez igaz az ingatlanok megszerzésének a házasság fennállása alatt öröklés útján, vagy mint egy ajándék. Büntetés kötelezettségek házastárs lehet küldeni csak a saját tulajdon és az ő részét a közös tulajdon (art. 256 a Polgári Törvénykönyv).
§ megszerzett ingatlan közös tulajdonban lehet tenni mind a házasság fennállása alatt, és három éven belül feloszlását. Meg lehet tenni a bíróság kérésére az egyik házastárs, valamint kérésére a hitelezői. A vagyon megosztása lehet tenni anélkül, válás. Ennek oka nagyon eltérő lehet - átadása örökségül, fizetés személyes adósságok, extravagáns, a tényleges felmondás családi kapcsolatok.
Meghatározása részesedése a közös tulajdon és vagyon megosztása által házastársak magukat. Ha nem tudnak egy ilyen döntés meghozatalára, az ügyet a bíróság. Ebben az esetben a bíróság meghatározza, hogy milyen tulajdonság alá transzfer mindkét házastárs. Aránya házastársak tekinthető egyenlőnek, ha másképp nem a szerződésben meghatározott a házastársak között. Azonban az egyenlőség elve a részvények, a bíróság elállhat. Az okok lehetnek az érdekeit a kiskorú gyermekek, valamint azokat az eseteket, amelyekben az egyik házastárs kiürült a teljes vagyon rovására érdekeit a család.